1-комнатная квартира, 31.1 м2, этаж 2 / 5, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Харченко, 18

Смотрите прикрепленное Youtube видео. 
Продам 1-комнатную квартиру 31.1 кв.м на 2 этаже. Собственник, не агентство. Агентов без покупателя не беспокоить. 
Находится в 550 метрах от метро Лесная. В подъезде сделан ремонт.
Окна выходят на две стороны - юг и запад. Имеется газовая колонка, отключение горячей воды не грозит. Счетчики на воду и электричество. Стиральная машина, холодильник, микроволновка, плита с духовкой. Кровать с подъемным механизмом, много места для хранения. Во дворе детская площадка с покрытием, тренажерами и футбольным полем. Через дорогу Полюстровский сад и ТРК Европолис за ним. 
На данный момент квартира сдается в аренду, реальным покупателям просмотр по договоренности.
Прямая продажа. 6.5 млн, без торга.

Внимание
На данный момент на квартире висит запрет. 04.04.2023 г. подал заявку на его снятие, не знал, что он автоматически не снимается :)       
В МФЦ сказали, что обработка в Росреестре занимает примерно 5 дней (а плановая дата, согласно описи, 13.04.2023 г.), и что до снятия запрета операции с квартирой невозможны.
Фото описи из МФЦ и скриншот с сайта Выборгского райсуда прикрепил.
А так решение суда вступило в силу еще 07.10.2021 г. (запоздалые наследники проиграли суд, до этого продавец о них не упоминал, в итоге все благополучно).
Продаю по причине того, что сестре срочно нужно продать 2к кв во вкусном месте; если не смогу опередить других претендентов на ее квартиру, то сниму это объявление. 
Без торга потому, что иначе никак не хватит денег на ее покупку, и так ипотеку 1.5 млн буду брать, больше не дадут.