Описание
Без риелтоpов, сoбственник.
С мат.кaпиталoм, сeртификатaми, вoеннoй ипoтeкoй пpoдaвать не хочу, не звoните, пожалуйcтa. Cдeлку xочу провeсти чepез дoмклик, ипoтека - бeз проблeм.
Комнатa 21 кв.м (квадpатнaя), плюc 3 м.коpидoр (шкаф-купe вcтроен), а не 15-16 метpов, как в новoстрoйкаx, caнузел 3 кв.м.
Пpямая продажа. Никто не прописан. Второй взрослый собственник после застройщика. Укажу полную цену в договоре (прошло больше пяти лет от покупки). Без обременений.
Окна во двор. Не окна в окна. Верней, из лоджии во двор.
Главный плюс - не «живете на кухне», как обычно в студии - сделаны раздвижные двери и спальня визуально отделена от кухни + плотные занавески - и вы скрыты от всего мира.
Метро рядом Ломоносовская автобус#8 едет 15 минут без пробок до метро Ломоносовской, а не метро Обухово и Рыбацкое рядом (как написано в авито). У дома кольцо всех автобусов - едешь сидя.
Почему дороже:
1) комната 21 кв.м
2) Наш дом первый от остановки и единственный до мостика через Уткину Заводь. Идти безопасно даже поздно вечером - толпы людей идут к дальним домам мимо нашего от остановки. И в тех домах слышно КАД, у нас нет.
3) полностью закрытый двор (таких дворов в районе нет)
4) к домам по Русановской с номерами от 13 и выше проблема проехать а зимой даже пройти по мостику, плюс это ещё +2 км от остановки).
5) все жители местные, приезжих пока не видно (у нас дороже квартиры, чем в дальних домах)
6) этаж идеальный (до 3 выхлопные газы, выше далеко забираться).
Метраж указан с лоджией (2,9 м).
Застройщик Ленспецсму, ЖК Ласточкино гнездо. Хорошая УК - консьержи, видеонаблюдение, крытая стоянка во дворе, чистые подъезды и лифты, ухоженный закрытый двор с клумбами. Рядом с домом открытая стоянка (в домах за мостиком парковаться негде). На крытой стоянке во дворе много непроданных мест (рассрочка от застройщика копеечная). Нестандартный, со вкусом и для себя сделанный ремонт. Оба бывших хозяина сделали карьеру (считаю, аура - важно!:).
Всякие навороты - большой шкаф-купе с зеркалом в прихожей, кухня икеа, индукционная 2-конфорочная плита, унитаз подвесной, фильтры и кран для питьевой воды, подсветки разные, раздвижные двери отделяющие комнату от кухни, видеодомофон.
Без торга. Без риелторов. Звонки после 12ч, пожалуйста.
Технику и кровать оставлю по отдельной договорённости (так как купить похожую сейчас сложно - икеа, бош). Планировка с учётом двери-перегородки - на последнем фото.
В этом году начался ремонт дороги к дальним домам - автобус будет ходить мимо дома, я так понимаю, расширят дорогу, отремонтируют асфальт для пешеходов. Это существенно увеличит цену квартиры.
#студия #недалекоотцентра #уткиназаводь #ленспецсму #ласточкино_гнездо #зеленая_ветка_метро #ломоносовская
