Описание
Срочно Продается уникальная видовая 4-х комнатная квартира в исторической части города с дизайнерским ремонтом и современными технологическими решениями общей площадью 100 кв.м.
Предлагаемая к продаже квартира расположена на 7 этаже семиэтажного кирпичного дома 1964 года постройки и состоит из двух объединенных квартир. Сам дом расположен по Красногвардейской площади, в створе улиц Шаумяна и Якорная рядом с рекой Охта.
Из окон кухни-гостиной (площадью 40 кв.м.) и спальни (10 кв.м.) открывается панорамный вид на Красногвардейскую площадь и Комаровский мост, Охтинский мыс в месте впадения реки Охта в реку Нева (место расположения первых шведских крепостей Ландскрона -1300 год и Ниеншанс – 1611 год, разгромленной Петром Первым). Не выходя из дома Вы можете любоваться жизнью города: в «белые ночи» следить за разведением Большеохтинского моста (Мост Петра Великого), идущими кораблями по реке Нева, блестящим в лучах утреннего солнца шпилем Собора Петра и Павла, развивающимися на ветру флагами над Смольным (резиденцией Правительства Петербурга), потрясающими закатами солнца на фоне Смольного собора, наблюдать «разлетающиеся шары» праздничного салюта с Петропавловской крепости и многое другое.
Зеленый тихий и освещенный в темное время двор, с детскими площадками, закрытый от уличного шума. Все дорожки заасфальтированы, есть много мест для стоянки автомашин, два въезда\выезда из двора на Шаумяна и Якорную улицы (через арки), но при этом двор не проездной, так как по Шаумяна во дворе проезд специально закрыт. Рядом с арками на улицах автобусные остановки. До метро можно доехать на всех видах наземного транспорта, пешком по берегу реки Охта до метро 15 мин.
Дом расположен в развитом, сложившемся районе, поэтому здесь есть все для комфортной жизни: школы, детские садики, магазины, аптеки, охраняемые платные круглосуточные автостоянки. В пешей доступности Охта-мол, с круглосуточными магазинами и ресторанами.
Удобная транспортная доступность на автомобиле в любую часть города по набережной Невы с непрерывным движением, самое короткое расстояние до КАД.
Тихий светлый подъезд с домофоном и видеонаблюдением, произведен косметический ремонт, оборудован лифтом фирмы «Отис», недавно в подъезде сделан косметический ремонт. Обслуживающая компания отличная, всегда на связи по всем вопросам, уборка подъезда и двора регулярно и очень тщательно. В квартире установлена сигнализация и подключена на пульт Вневедомственной охраны МВД РФ, заведен стационарный номер телефона, интернет – оптоволокно, установлено внешнее оборудование Триколор – ТВ.
Планировка предлагаемой квартиры выполнена с максимально эффективным использованием площади, все продуманно и функционально. В квартире два входа, два санузла (раздельный с ванной и совмещенный с душевой кабиной). Сантехника Jacob Delafon (Франция) и Cezares (Италия), две гардеробные основная гардеробная полностью оборудована шкафы, ящики, штанги для одежды, вторая гардеробная - зона неиспользуемого входа, кроме гардеробных оборудовано еще несколько мест хранения. Три спальни (10, 12, 19 кв.м. соответственно). В отделке использованы натуральные материалы. В спальнях паркетная доска target – выбеленный дуб.
Окна во всей квартире – гарантия тишины и спокойствия в квартире – двух камерный стеклопакет (с разной шириной камер и стекол) повышенной шумоизоляции, который обеспечивает уровень звукоизоляции не менее 67 дБ (при стандартных 45 дБ). Все окна оборудованы замком от свободного открывания окна (защита от открывания детьми), при этом все режимы проветривания сохранены. Фурнитура фирмы Roto.
В спальне 19 кв.м. (перепланирована путем объединения комнаты и кухни) два окна, одно из которых с выходом на балкон (балкон не застеклен, пол выложен плиткой). В кухонной зоне оборудована рабочая зона со встроенными шкафами для хранения документов и т.п., также в данной комнате установлен кондиционер и стеклянная раздвижная дверь-перегородка, которая в раскрытом виде увеличивает площадь спальни до 21 кв.м. На окнах кроме льняных штор установлены рулонные шторы. Освещение зонировано, установлены как потолочные шинные системы, так и дизайнерские светильники.
Окна спален 19 и 12 кв. м. и балкон выходят в зелёный тихий двор. Окна спальни 10 кв.м. выходят на Красногвардейскую площадь (видовая).
Горячая вода – газ, газовая колонка Electrolux и котел Vissman. Стояки холодного водоснабжения и отопления в подъезде заменены.
Кухня- гостиная, виды из окон, аутентичность дизайна в гостиной, планировка при которой максимально эффективное использование квадратных метров , и полная! звукоизоляция гостиной от спален.Кухня- гостиная оборудована теплым водяным полом и системой умный дом с четырех-зонным климат-контролем Salus IT600, подключенным к газовому котлу и управляемым с помощью приложения на смартфоне через интернет. Пол – испанская плитка, стены натуральный кирпич, швы заделаны вручную, лак по камню (аутентичный дизайн). В гостиной светодиодное 4-х зонное освещение. Кухонная мебель: двери и фасады кухни шпонированные.
В комнатах с видом на Красногвардейскую площадь установлена принудительная приточная установка Lufberg iFresh (2 фильтра: угольный и тонкой очистки HEPA 2), что позволяет не открывать окна для проветривания.
На окнах установлены рулонные шторы с эффектом от нагревания солнцем. В квартире остаётся вся встроенная мебель и по договорённости может быть оставлена еще часть мебели из натурального массива дерева фирмы Мекран (российский мебельный бренд, производитель стильной дизайнерской мебели из массива ангарской сосны премиум-класса) и Мебельной фабрики 8 Марта.
Возможен обмен на Москву или Санкт-Петербург на меньшую площадь с доплатой. Для обмена цена 30 млн. "Торг".
