3-комнатная квартира, 76.5 м2, этаж 3 / 4, на продажу в Санкт-Петербурге, Ломаная улица, 3Б

Продаётся трёхкомнатная квартира в Московском районе на пересечении Московского и Лиговского проспектов.

В квартире начат капитальный ремонт с перепланировкой. Есть согласование в МВК (для нового собственника потребуется новое согласование).

Полностью заменены перегородки, выровнен пол и стены, проложена новая электропроводка, установлены новые окна и новая входная дверь, частично заменены стояки (2 из 5).

После завершения ремонта площадь квартиры увеличивается до 80 м².

Что необходимо доделать?

Провести работы по реконструкции газопровода (есть проект, согласованный в ПетербургГазе до конца 2023 г.).
Довозвести перегородку между кухней и санузлами.
Заменить три стояка.
Провести реконструкцию черновой сантехники.
Завершить суперфинишную заливку пола (примерно половина уже готова).
Завершить прокладку электрического кабеля в тех местах, где это не сделано из-за отсутствующей перегороди (частично кухня, ванная комната, туалет).
Провести подготовку стен к финишной отделке.

Далее финишная отделка на усмотрение нового собственника.

Дом старый, но надёжный. Толстые кирпичные стены, железобетонные перекрытия, отличный микроклимат (прохладно летом и тепло зимой). Все минусы старого фонда устранены текущим черновым ремонтом.

Рядом строятся ЖК Эволюция и Коллекционный дом 1919. На данном этапе это минус, из-за присутствия стройки рядом, но в дальнейшем это большой плюс, улучшится инфраструктура.

Из-за незавершённой перепланировки объект вряд ли подойдёт под ипотеку. Только в том случае, если ваш банк будет готов закрыть на это глаза.

Данный объект больше подходит под инвестиционный проект. Средняя оценка на момент размещения — 16.5 млн ₽. При хорошей отделке стоимость может быть ещё выше.

Про инфраструктуру и транспортную доступность Московского района и так всем известно. Тут всё в полном порядке. Детские сады, школы, поликлиники, магазины и прочее. Одинаково удобно добираться как в Пулково, так и до Сенной или Восстания.

Прямая продажа, один собственник. К моменту сделки все зарегистрированные жильцы будут сняты с регистрации.