Описание
СОБСТВЕННОСТЬ, один взрослый собственник;
прямая продажа за 14 500 000 рублей с показом всей стоимости в договоре.
обременений и ИПОТЕК НЕТ;
ПЕРЕПЛАНИРОВОК – нет;
маткапитал не использовался; детских долей нет;
никто НЕ прописан;
готовы быстро выйти на сделку.
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. 4-х комнатная, 100-метровая квартира, 2 (два) с/у – ВАННАЯ комната с ОКНОМ, с продуманной эргономической планировкой и с КАЧЕСТВЕННОЙ ИНЖЕНЕРНОЙ «начинкой» в тихом 2 (втором) дворе ДОМА-ПАМЯТНИКА. Свои парковочные места. Между двумя станциями метро (500 м) – 2 мин. пешком «Спортивная» и «Василеостровская». Очень удачное расположение – рядом река, Тучков мост, набережная Макарова. Удобная транспортная доступность в любую точку города и пригородов. Рядом ЗСД.
⏺️ 4-комнатная квартира, С высокими потолками (3.30)
по адресу: 3-я линия В. О. дом 46 ГОТОВА к ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ. ТРЕБУЕТ косметического РЕМОНТА.
⏺️ КАМЕННЫЙ Дом-Памятник 1917 г. п. с монументальным фасадом украшен барельефами химер, антаблементами и эркерами с элементами ионического ордера. Фронтон украшают - два крылатых льва – символы Санкт-Петербурга.
⏺️ В тихом ВТОРОМ ДВОРЕ дома.
⏺️ КВАРТИРА расположена на 2 (втором) эт. ПОД квартирой – НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ – личные гаражи граждан. Возможна любая (согласованная) перепланировка.
На этаже – 2 (две) квартиры.
имеет 1-СТОРОНЮЮ ОРИЕНТАЦИЮ на север – 5 (пять) окон.
Каменный кирпичный дом – строительная классика – кирпич один из самых дорогих строительных материалов. Зимой тепло – летом прохладно, комфортно и долговечно. Атмосферные перепады температур и осадки не влияют на его прочностные характеристики, поэтому, материал считается вечным.
ТОЛЩИНА фасадных СТЕН – 0,75 м.
Квартира ТРЕБУЕТ финального, косметического РЕМОНТА.
Произведены РАБОТЫ под КОНТРОЛЕМ и с СОГЛАСОВАНИЕМ УК Мир и Газпром (дом-ПАМЯТНИК), полная ДОКУМЕНТАЦИЯ, актирование, ФОТО и ВИДЕОФИКСАЦИЯ всех ЭТАПОВ:
1. АРМИРОВАНИЕ стяжки пола (5мм)+ керамзит + фиброволокно (10 мм)
2. Усиление ВСЕХ металлических БАЛОК
3. МЕХАНИЗИРОВАННАЯ / машинная ШТУКАТУРКА стен
3.1. Демонтаж до кирпича
3.2. Промыв кирпича – мойкой высокого давления
3.3. Армирование штукатурки – сеткой
4. Заменены окна
4.1. «Теплый» монтаж - утепление откосов паронепроницаемым материалом – для предотвращения появления «точки росы»
4.2. Профилактика плесени – цементная штукатурка под окнами на площадках
5. ВОССТАНОВЛЕНА вытяжная ВЕНТИЛЯЦИОННАЯ установка
5.1. дополнительный ВОЗДУХОВОД для ПРИТОЧНОЙ вентиляции
6. Новые ТРУБЫ и РАДИАТОРЫ отопления
6.1. Гидравлический разделитель (гидрострелка) для выравнивания температур
7. ВОДОПРОВОД – трубы новые
8. КАНАЛИЗАЦИЯ – трубы новые до люка
8.1. С/У – ЦЕМЕНТНАЯ штукатурка
9. ГАЗ – трубы новые – актирование ГАЗПРОМ
10. Гипрочные ПЕРЕГОРОДКИ
11. Трехфазная проводка подготовка
Холодное водоснабжение – центральное. Горячее водоснабжение – открытая с отбором сетевой воды из тепловой сети. Теплоснабжение и водоотведение – центральное. ПЛИТА - ГАЗОВАЯ.
⏺️ 92,14 квадратных метра
⏺️ Потолки 3,3 метра; жилая площадь 45 м, кухня 15,5 м
⏺️ большая 8 м прихожая, с гардеробной;
⏺️ 7 м коридор, который проходит через всю квартиру;
⏺️ ванная комната с окном – просторная 7,5 м
⏺️ небольшой кабинет при входе в квартиру – 6 м
Дополнительная гардеробная с отдельным входом – 3,7 м
Детская – 10,5 м
Спальня – 13,5 м
Гостиная (при желании имеет дополнительный выход на кухню) – просторная 14,7 м
Второй с/у – дальней части квартиры – площадью 3 м.
⏺️ просторная комната правильной формы 18.1 м в двумя окнами на две стороны.
⏺️ Квадратная Кухня 11 м с 3-х метровой лоджией.
Квартира тихая и теплая.
На лестничной площадке всегда чисто и тихо. Всего 2 квартиры на этаже.
Спокойные, дружные соседи. Дом теплый. находится под управлением УК «МИР» невысокие коммунальные платежи, ежедневная уборка, ухоженные парадные и образцовый порядок на придомовой территории. Ремонт ФАСАДА – запланирован.
Один единственный взрослый собственник. Показы по предварительной договоренности.
⏺️ПРЯМАЯ ПРОДАЖА, быстрый выход на сделку
Квартира подходит под любые виды субсидий, материнский капитал и ипотеку.
⏺️Очень выгодное приобретение для проживания или сдачи в аренду.
⏺️БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ДОЛГОВ. БЕЗ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ.
