Описание
38,1 м2 общая площадь
Кухня 13,8 м2.
Комната 16,3 м2.
Балкон с кухни 3,7 м2.
Ванная 3,2 м2
Туалет 1,1 м2
Прихожая 3,9 м2.
.
Раздельный санузел.
Постройка 2015 года, сдача 2016.
Застройщик ЛСР.
Ипотека выплачена
Никаких обременений.
В квартире никто не прописан.
2 собственника.
Мат капитал не использовали. Детей в доле нет.
Полная стоимость в договоре.
.
Планировка:
Фактически это евро двушка с большой кухней 14 м2., Можно совместить с рабочей зоной или зоной отдыха.
Раздельный санузел позволит избежать очередей при сборе утром.
В прихожей удобная ниша - гардеробная.
.
Оборудование квартиры:
Чтобы можно было сразу жить, в жилой комнате в подарок идёт шкаф купе с зеркальной дверью и подсветкой, двухспальная кровать с нишей под хранение вещей.
На кухне оставляем гарнитур с индукционной плитой с рабочей поверхностью почти 4,5 метра.
Мебель качественная, фасады пластик МДФ (никакого дешёвого ДСП в пленке), двери и ящики с доводчиками.
На всей рабочей поверхности кухни расположены 3 блока с розетками, чтобы чайники, кофеварки, мультиварки и что вам угодно можно было подключать не по очереди, а как захотите.
Итальянская вытяжка, фильтр питьевой воды. На входе также стоит фильтр предварительной очистки, чтобы стиральная машина не портилась.
В санузлах плитка на полу и на стенах до потолка (а не как сейчас делают в ЛСР только половину стены кафель или вообще краска). Оборудована вытяжка в туалете и ванной.
Двери деревянные, покрыты натуральным шпоном дерева. Входная прочная Эльбор.
Окна двухкамерные, тёплые. Зимой проблем вообще нет, дополнительные батареи и радиаторы не требуется.
.
Состояние:
Квартира не использовалась для сдачи в аренду, а именно для себя, как любимый дом. Бережное обращение сохранило ремонт от застройщика в хорошем состоянии.
состояние линолеума также хорошее, он оказался даже практичнее, чем ламинат и очень прост в уборке.
.
Дом:
Окна во двор, нет шума машин с улиц, правда, есть визг детей с детской площадки и садика))
Супер удобное размещение квартиры в доме - на этаже нет студий и всего 5 квартир. Кстати, в доме студий нет вообще, а значит, меньше аренды и народу в принципе. Этаж закрывается на ключ, можно смело хранить велосипед.
Два лифта, учитывая небольшое количество квартир, очередей на спуск нет.
Окна на Юго запад. Дефицита солнца нет.
Вообще, вид из окна - прекрасный способ расслабиться. Небо, простор, зелень. Утром чашку кофе на балконе - и настроение улучшилось))
Важно отметить хорошее сочетание соседей. Ни на этаже, ни сверху - снизу нет неадекватных или шумных. Оно и понятно, такие планировки выбирают семейные люди.
12 этаж дарит простор перед окнами, кучу неба, отдаляет от шума, не соседствует с промежуточными насосами, при этом, с напором воды никаких проблем.
В непосредственной близости площадка с парковкой. В 18:30 там гарантированно есть места.
.
Район:
Уникальная транспортная доступность. Менее 20 минут пешком до метро Девяткино (ровно 2 км, это расстояние не по прямой, а именно фактически пеший маршрут). 2 остановки на автобусе до метро гражданский проспект (3 км).
Прямой выезд на КАД. На работу на самый юг города езжу всего 35 минут. Выезд на КАД осуществляется с двух сторон. Наш дом в углу района, поэтому никого ждать и пропускать в час пик не потребуется. Въезд с КАД через парковку перекрестка всего 2 минуты в любое время года.
Здесь разрешена парковка всех видов каршеринга и самокатов.
Район имеет очень высокий коэффициент удовлетворенности. Две соседние семьи уехали на увеличение площади в квартиры на районе. Многие говорят, что никуда переезжать желания нет. На это также влияет факт, что район полностью строил ЛСР, и он спланирован без "пятен". К примеру, у лесной есть новые застройки с более дорогими домами, но между ними то нет дороги, то кусок разрухи и т.д. между разными ЖК часто сложно договориться о постройке инфраструктуры.
.
Инфраструктура:
Большая школа (+1 огромная достраивается), несколько садов, кабинеты участкового врача, детская и взрослая стоматология, строится полномасштабная районная поликлиника. Для владельцев ДМС - сетевые поликлиники и стоматология.
Всё для удобства: супермаркет перекресток, ресторан, сетевые кафе, банки.
.
Уникальная планировка района:
По настоящему просторные дворы. Никакого намёка на колодцы. Например, из нашего окна вы видите только простор - до ближайшего дома несколько сотен метров, вид на город.
.
Прогулочные зоны, свежий охтинский парк представляет собой новое общественное пространство с современными площадками и скейт-парком. В пяти минутах новая прогулочная зона вдоль реки Охты с деревянными мостовыми - вечерняя прогулка на велосипеде или самокате здесь просто сказка. На краю района есть зоопарк-ферма с козлами, индюками, кроликами
Другими словами, есть всё, чтобы комфортно провести время внутри района, без необходимости куда-то ехать.
.
Бонус: красивый номер квартиры ))
