Описание
Дом стоит в парке! Посмотрите насколько это красиво на фото! "Усадьба на Ланском" клубный проект на 207 квартир. Закрытая территория без машин, паркинг из лифта, охрана, 4 квартиры на этаже. Дом без студий. Средний метраж квартир 80 метров, что подразумевает уютное семейное комьюнити. Локация дома - неповторимая находка для прогулок с маленькими детьми и питомцами (Вы спускаетесь прямо в парк!)
Расскажу пару слов про квартиру от себя: Я очень долго и нудно выбирал проект в который вложиться (я инвестор в недвижимость много лет). И мой выбор пал на Усадьбу вот почему:
Этот проект не для всех. Он идёт вразрез с большинством новостроек 2023 года. Тут нету бешенного ритма жизни, сотни шаверм, пивных на квадратный метр и без машины жить тут вряд ли выйдет. Шум ночью, не поздороваться в лифте, не лайкнуть фото совместного субботника в чате, не покормить белку на заднем дворе - моветон). Стиль не самый трендовый - Сталинский ампир. Многим все это не по нраву
Это и зацепило! Лично у меня в глазах рябит от однотипных муравейников и домов под копирку. Этот дом хоть и не новомодный, но особенный точно! Собирался делать ремонт и продавать по цене квартиры на Крестовском), но ситуация изменилась и пришлось выставить на продажу из-за переезда в другую страну!
Теперь немного цифр почему покупка данной квартиры не только приятное, но и финансово выгодное вложение:
1) Из-за невероятного демпинга инвесторов и мёртвого рынка больших метражей, квартиры в Усадьбе сейчас стоЯт на одном уровне с обычными комфорт-новостройками на тысячи квартир в этом районе. Это очевидная ошибка рынка! Когда он будет реанимирован - справедливость в разнице цен обязательно проявится. Если будет надобность реализовать - вы просто заработаете на данном активе. Ну то есть лошадь и осёл не могут стоить одинаково. В моменте - да. На дистанции - никогда. + таких домов в этом районе просто нет. После продажи остатков квартир из этого дома - такой продукт будет дефицитом
2) Могу продать вам машиноместо (3 500 000) (одно из лучших. около лифта, отгороженное, с местом для колёс), которое с течением времени будет дорожать тоже. В этом доме невероятный дисбаланс м-мест/квартир. 1 к 3. Когда дом заселится - один только паркинг спокойно может доходить до 5 миллионов. На ночь парковаться просто негде. Как бы гротескно это не звучало - такие кейсы есть по городу. Погуглите - убедитесь сами.
3) У дома своя котельная и ТСЖ, что даёт вам возможность экономить на коммуналке, по отношению к домам такого же уровня. Возможно 1500-2000/месяц не так и ощутимо, но когда я задаю себе вопрос - хотел бы я получать 2 000/месяц за одно грамотное принятое решение до конца жизни ? - уже ощущается чуть лучше!
- ок, Кирилл, допустим мне это нравится ... но почему я должен/жна взять её именно у тебя ?
- Отличный вопрос! ̶В̶ы̶ ̶н̶и̶к̶о̶м̶у̶ ̶н̶и̶ч̶е̶г̶о̶ ̶н̶е̶ ̶д̶о̶л̶ж̶н̶ы̶) На самом деле за последний год почти все удачные метражи и виды разобрали. Но возможно пара-тройка конкурентных вариантов осталась.
Высоким этажом, не угловой секцией, прекрасным видом из окна я вас не удивлю ! Это видно и из фото.
Но есть один шаг, на который я готов пойти для вас, если мы быстро выходим на сделку!
Я готов взять свою бригаду с других объектов и сделать вам ремонт (если вам нужна помощь конечно)
Сотрудничаю с ними успешно, можно прямо вживую подъехать и посмотреть что мы делаем их руками на моём другом объекте в "Лиговский Сити 2-й квартал"
Умеют делать интересно и не растрачиваясь по пустякам. По договору и без предоплат
Приведу пример ремонта и его стоимость.
Точно такой же скандинавский как на последнем фото (учитывая ваши пожелания по цветам мебели, освещению итд) смогут сделать за 1.5 миллиона
В это войдёт всё за исключением техники. Работа, материалы, мебель.
Время от точки А до точки B 90-100 дней
Подчеркну - это не обязательное условие (мои другие объекты будут ждать, я ничего с этого не получу и если вам не нужна помощь - я только за). Но ради нашей успешной сделки готов пойти на такой шаг!
Мой опыт в этой сфере подсказывает, что если вам хватило стойкости и интереса дочитать до конца - то вероятность вашего желания посмотреть квартиру составляет ~ 10 % Если вы тот самый(ая) 1 из 10) - Звоните. С удовольствием договоримся о просмотре!
агенствам не беспокоить, торга нет, не против ипотеки, собственник я один
