Описание
О КВАРТИРЕ
В продаже светлая современная двусторонняя квартира, расположенная на последнем 5-м этаже с высокими потолками 2,80 метра (на других этажах высота ниже). Минималистичный интерьер квартиры выполнен в скандинавском стиле.
Последний 5-й этаж обеспечивает комфорт проживания без соседей сверху, при этом никогда не было ни одной протечки или шума от дождя. От соседних домов тень может падать только до 4 этажа, поэтому наш этаж всегда освещается. Расположение квартиры на обе стороны дома позволяет хорошо ее проветривать, утром встречать рассвет на кухне, а вечером провожать закат в спальне. В квартире просторный раздельный санузел, просторные комнаты и большая кухня, имеется кладовая. Окна не выходят на проезжую часть, всегда тихо, слышно пение птиц из заказника.
В квартире большие трехстворчатые окна, на которых установлены замки безопасности, которые не мешают беспрепятственно включать режим проветривания (без ключа).
Квартира обставлена мебель ИКЕА, которая частично достанется покупателю, при необходимости, в качестве бонуса.
Работает система «умный дом»: внутриквартирное видеонаблюдение, датчик температуры (спальня), система автоматического управления радиаторами отопления, система автоматизированного учета теплоэнергии, в 2022 году была проведена поверка счетчиков ГВС/ХВС, работает пожарная сигнализация. Система умный дом ZigBee позволяет подключать дополнительные модули, например датчики протечки и т.п.
О ДОМЕ
Дом построен в 2015 году в составе первой очереди, которая отличается от последующих особым скандинавским экстерьером «пряничный домик», который проектировался шведским бюро Tovatt Architects and Planners. Пятиэтажный дом оборудован бесшумным грузовым лифтом компании OTIS. Просторные лестничные площадки позволяют хранить велосипеды и коляски рядом с квартирой. В подъезде установлена система видеонаблюдения: камеры снаружи дома, а также в зоне лифта, по запросу к ним можно подключиться через интернет. В квартире работает домофон. На первом этаже есть система подъема для маломобильных граждан. В доме есть колясочная под замком (индивидуальный ключ выдают в УК).
В доме работают многочисленные операторы связи, поэтому ваш переезд будет безболезненным: Ростелеком, Мегафон, Obit, Дом.ру, а также SkyNet, который предоставляет доступ в нашу квартиру на скорости 800 м/бит, тариф оплачен до конца 2023 года.
Квартира располагается в единственном из трех подъездов с двумя выходами:
- в пешеходный (без автомобилей) двор с детскими площадками и прогулочными аллеями, которые ведут к детсаду и школе (дети будут безопасно посещать образовательные учреждения, не пересекаясь с автотранспортом);
- в другую сторону выход к огромным парковкам и Юнтоловскому заказнику, вход в который благоустроен.
Во дворе прекрасный государственный детсад (с открытия 4-й год ходит ребенок) и к новой школе. Оба учреждения с бассейнами и большой инфраструктурой для прогулок, занятий спортом и творчеством.
Все новые дома в ЖК возводятся в формате многоэтажной застройки от 10 до 20 этажей, т.к. располагаются уже далеко от заказника, а значит первая очередь с домами до 5-ти этажей наиболее выгодное вложение.
На этаже чистоплотные, молодые и вежливые соседи, нет пьющих или шумных.
О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ И ИНФРАСТРУКТУРЕ
ЖК «Юнтолово» - это современный экорайон в Санкт-Петербурге, где живут люди, которые очень любят природу, но не готовые уезжать далеко от города, так как ценят благоустройство и разнообразие инфраструктуры.
У жителей «Юнтолово» городская прописка, так как ЖК расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, и при этом вплотную прилегает к Юнтоловскому заказнику (охраняемая законом территория, где запрещена застройка). Рядом с комплексом проходят магистрали городского значения — КАД, ЗСД и Приморское шоссе, которые позволяют добраться до центра города за 20 минут, до аэропорта Пулково за 35 минут. До ЖК идет несколько маршрутов городских автобусов, до ст. м. Беговая ±20 минут.
Приморский район – самый быстроразвивающийся в городе, соседями Юнтолово являются Лахта-центр (единственный небоскреб в городе), парк 300-летия Санкт-Петербурга, Зенит-Арена (один из самых больших стадионов в России), Тинькофф-арена (место проведения концертов и спортивных состязаний), но главными спутниками Юнтолово являются одноименный заказчник, в котором есть множество птиц и даже лось, а также Финский залив с километровыми песочными пляжами.
Жилой комплекс развивается с 2014 года и хорошо благоустроен: по всему ЖК сделаны велодорожки, есть пешеходные зоны, есть свой «Причал.Ю» на реке Юнтоловка, где расположен центр спортивной подготовки для жителей: летом идут занятия греблей, каякингом, сап-серфингом, ОФП, а зимой лыжня (бесплатные и платные занятия).
Гордостью комплекса является инфраструктура для детей – авторские современные детские площадки и зоны для игр. Для семейных и спортивных прогулок работает специальная экотропа в заказнике, которая оборудована от ЖК и разветвляется по всему заказнику (например, на велосипеде до Лео Молла по ней 15 минут).
Многочисленные парковочные места – важное отличие Юнтолово от других проектов, здесь ВСЕГДА в паре минут ходьбы есть парковочные места для вашего автомобиля.
В одной минуте ходьбы от дома:
Почта России, пункты выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет, СДЭК
Пятёрочка, Норман, МФЦ (Госуслуги), Дикси (24 часа), Аптеки (Невис, Вита), Пекарни (ЛюдиЛюбят, Цех 85, Лавка пекаря), СушиВок, Цветы, салон красоты, государственный центр развития детей (дополнительные занятия), медицинский центр Хеликс, государственная поликлиника, стоматологии и ветклиники, банкомат Сбербанка.
ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
УК Эксплуатация-ГС – нормальная, выполняет все заявки, зимой хорошая уборка территории, в т.ч. парковок. Очень вежливые дворники, никогда не отказывают в помощи, добросовестно выполняют план уборки.
Взаимодействие с УК происходит через интернет (личный кабинет на сайте или через телеграмм-бот), а также по телефону или лично. При необходимости офис расположен прямо в жилом комплексе.
Квартира готова к сделке:
- один взрослый собственник,
- без материнского капитала,
- без ипотеки и прочих обременений,
- полная цена в договоре,
- подходит под ипотеку.
Агентов без покупателей просьба не беспокоить, продажа от собственника.
Разумный торг уместен.
