1-комнатная квартира, 30.7 м2, этаж 1 / 5, на продажу в Санкт-Петербурге

BАЖНО: в связи c отъeздом в отпуск всe звонки пpинимаем толькo послe 30 авгуcтa !!!

B пpямoй пpодаже от собcтвeнника уютная квартиpa c отличным рeмoнтом. Отлично пoдxoдит для сeмьи c маленьким рeбенкoм, тaк как из 1-к. кв. cделaнa 2 к.кв. 

B кваpтирe выпoлнена перeпланиpовка (не узaкoненa, нo нe являeтся пpeпятcтвием к ипотеке, т.к. несущие конструкции не затронуты и нет переноса мокрых зон). 

В результате перепланировки:  
- в квартире сделаны две комнаты: большая смежная комната с выходом на кухню и изолированная детская комната с окном (5 кв.м.). Окно детской выходит во вторую комнату.
-  построена кладовка для хранения вещей.
- расширена ванная в результате демонтажа сантехнической кабины (длина ванны увеличена со 1500 до 1700 см.)

О ремонте:
- заменена проводка и установлен новый щиток электричества,
- установлены стеклопакеты,
- заменены радиаторы,
- новый полотенцесушитель в сан.узле,
- заливка полов  на кухне и  в сан.узле,
- полная замена труб,
- счетчики ГВС и ХВС (сделана поверка в июле 2023 года на 6 лет), счетчик электроэнергии,
- сан.узел полностью в кафеле. Установлена дорога ванна с гидромассажем.
- на полу в комнатах, кладовой и коридоре ламинат 33 класса.
- на кухне: теплый пол электрический с датчиком. сверху покрытие - кафель, 

В квартире:
-  большая вместительная гардеробная с множеством ящиков и полок для хранения вещей. Двери - купе зеркальные. ;
- посудомоечная машина;
- ванна с гидромассажем;
- телевизор (цифровое тв);
- стиральная машина;
- плита газовая;
- электрический духовой шкаф,
- Wi-Fi;
- на окнах решетки;
- спокойные и тихие соседи.

Мебель и техника остаются в квартире.

О локации:
- Отличное расположение: рядом парк Куракина дача и бульвар для прогулок, недалеко в пешей доступности Ивановский карьер (после реконструкции там отличное место для отдыха). Также недалеко от дома набережная Невы для прогулок.
- До метро Ломоносовская 5-7 минут пешком спокойным шагом.
- Удобный выезд на КАД. 
- Всегда есть парковочные места у дома.
- Данный адрес приписан к популярной 345 школе с высоким рейтингом и собственным бассейном. Также по близости к дому расположено еще несколько школ (в том числе английская школа, находящая в Парке Куракина дача).
- Недалеко от дома 46 взрослая поликлиника и детская поликлиника (ДПО № 6). В связи с низкой плотностью населения в данном районе нет проблем с записью на прием к специалистам и получением медицинской помощи по ОМС. На нашем участке отличный педиатр и мед.сестра;
- Поблизости несколько детских садов. 

Дополнительно:
- В подъезде недавно сделан косметический ремонт (свежая краска и замена окон на стеклопакеты). К подъездам проложены новые дорожки. 
- Есть активная группа жильцов и домовой чат соседей в Вотсап. В результате активной деятельности инициативной группы жильцом дом включен в Краткосрочный план капитального ремонта на 2025 год. В 2025 году будут выполнены работы по капитальному ремонту фасада здания, системы водо - и теплоснабжения.
- Новый владелец квартиры также получит в пользование кладовую в подъезде, где можно хранить колеса и иные крупногабаритные вещи. Данной кладовой пользуются несколько квартир с первого этажа нашего подъезда. 
- Два взрослых собственника, квартира в собственности более 10 лет. Приобреталась для себя в 2013 году с использованием кредитных средств. Ипотека выплачена, обременение снято. Мат.капитал или иные субсидии не использовались.
- Ремонт делали для себя в 2017-2018 годах. Вторую комнату делали для дочки 4 лет. Убедились, что это отличное решение для семьи с маленьким ребенком. 
- В квартире никто не прописан. 
- Полная юридическая чистота. Полная стоимость в договоре. 
- Показы после 30 августа, т.к. уезжаем в отпуск. До 30.08.23 просьба все вопросы писать в сообщения и не звонить. т.к. буду в другой стране и не смогу вам ответить.
- Агентов с предложением услуг по продаже просьба не беспокоить, продаем сами.