Описание
------ Bcя теxникa и мебeль остаётся покупaтелю ------
■■■ KРAЙHE СОВETУЮ POЛИK HA ЮТУБ, ЧТО БЫ НЕ БЫЛO ИЛЛЮЗИЙ И ЛИШНИХ ПРOCMOTРОВ, BОПРOСОВ
■ Я cобcтвенник, прoдаю сам, пoтoму цена без кoмиссий pиэлторaм.
■ Oформлять через нoтариуса, рacxoды пo сдeлке пoполам.
■ Хотите купить с помощью риэлтора, платите за его услуги из своего кармана.
■■■ Площадь квартиры указана с балконом !!!
••• YоuТubе ссылка на ролик о КВАРТИРЕ в объявлении •••
~~ ● СДЕЛКА ● ~~
-1 взрослый собственник
-без обременений
-не использовался материнский капитал при покупке
■■■■ РАССКАЗ О КВАРТИРЕ ■■■■
В продаже 2-х комнатная в благоустроенном районе,
5 минут до метро!
У квартиры несколько преимуществ. Во-первых она двусторонняя, за счёт этого всегда достаточно света. В зеленой комнате увеличен подоконник, вдоль окна сделан удобный комод для хранения со множество ящиков. Так же в комнате зеркальный шкаф - купе. Двуспальный диван.
В бежевой комнате, в нише оборудована кровать-купе, которую можно поднять вертикально. Данная комната объединена с балконом, который застеклен, утеплен пол и потолок, установлены радиаторы отопления. Подоконник увеличен и отделан плиткой.
В квартире перестроен санузел, ванная за счет этого стала просторной. Для экономии места при входе в ванную была установлена дверь-купе.
В прихожей есть большой шкаф для хранения вещей.
В квартире заменены все коммуникации, радиаторы, трубы. Пластиковые стеклопакеты. В комнатах на полу ламинат.
Вблизи дома расположена детская площадка, школа, детский сад. Множество магазинов, вся сфера услуг, банки, почта, кафе, парикмахерские.
*************
НИЖЕ БОЛЕЕ ПОДРОБНО ПРО РЕМОНТ И ОБОРУДОВАНИЕ
*************
В квартире на данный момент проживают арендаторы, поэтому косметически она будет отличаться при показе, однако я могу обновить все в течении недели, если будет оформлен договор купли-продажи ДКП.
Все можем отдельно обсудить
Трубы и сантехнические развязки пластиковые НОВЫЕ, счетчики воды, электричества новое.
Радиаторы на балконе и внутри комнаты новые - для большего комфорта но и без них тепло (можно уменьшать температуру, специальный винтиль подачи воды на радиаторе).
Балкон утеплен, две оконные створки открываются в любом положении, пол и потолок балкона утеплены (керамогранит на полу), так что радиаторы приятное дополнение, так же на обе стороны балкона выведены две розетки, можно там оборудовать лаундж зону или рабочее место.
Полы во всей квартире поменяны на плитку напольную и ламинат, во всей квартире гидроизоляция (много купил, потому пришлось применять хоть куда-то), само собой ванна, кухня и прихожая в гидроизоляции.
Окна во всей квартире пластиковые.
Стены декоративная штукатурка (кроме ванны и балкона), лучше чем обои тк легко реставрируется, всегда можно изменить цвет.
Кухня, прихожая и ванна везде плитка на стенах или полу - керамогранит или керамика.
В зеленой комнате и кухне радиаторы плоские (СССР), но греют зимой, руку долго не удержите, очень горячие. Эти радиаторы не видны тк скрыты от глаз либо экраном (кухня), комодом (зеленая комната).
В бежевой комнате кровать-купе (ламели целые, есть ниша для белья и шкафчик у изголовия, просто он спрятан), кровать можно поднять вверх и место появится для танцев
Холодильник убран на балкон, там розетка, что бы просторнее было на кухне (поверьте быстро привыкаешь к такой необычности, зато не натыкаешься на кухне на этот шкаф)
На кухне столешница, подоконник и на балконе подоконник покрыт плиткой керамогранит, ради эксперимента сделали, если не придираться, то неплохо смотрится.
Стиральная машина заменена на новую (на фото старая)
Диван в зеленой комнате раскладывается, надёжная металлоконструкций (ламели целые)
Входная двер солидная - не фольга (имеет три замка, один из них внутренний)
Ванна закрывается дверью-купе, экономим место прихожей
В квартире отсутствуют межкомнатные двери, однако крайне легко можно поставить в зелёную комнату дверь купе, мысли были купить на Авито б/у (часто продают дёшево - достойные варианты, а доставка стоит максимум 1000 р).
**** ВСЕ ЭТО Я НАПИСАЛ что бы вы задумались, стоит вам заниматься ремонтом в такой-же хрущевке, но дешевле.
В 2014 году окна мне стоили 53 тр
В 2017 году балкон мне стоил 70 тр (без работ по утеплению.
Сантехника с работой 57 тр
Электрика 49 тр
Все остальное делали сами: снимали деревянные полы, выносили, заливали полы, ставили кнауф полы, занимались перепланировка, декорировали стены и полы (плитка, шпатлёвка.
Экономия в районе 500 тр того не стоит тк все это требует ещё времени, нервов ваших и соседей (шум, пыль) и здоровье тк всем этим дышите вы, ещё и спина страдает.
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
Смотрите видео на канале по ссылке в начале объявления.
Один взрослый собственник более 5 лет
Обременений нет.
Все что в квартире - это все остаётся.
Реальным покупателям, после продажи объекта, могу обновить (освежить) декоративную штукатурку на стенах (кроме ванны конечно) и их цветовую палитру (на ваш вкус). Расходы на материал скорее всего не понадобится или копееШные.
Дом вдали от шума городской суеты (закрыт девятиэтажками и пятиэтажками, находится в зеленой зоне)
Пешком 5 минут до метро Дыбенко (не спеша 7 мин)
Летом за окном зелено, а в квартире не жарко.
Коммунальные расходы не велики: два взрослых + два ребенко ЕСЛИ летом = около 4000 р (со счетчиками)
зимой = 6500 р/ 7000 р (со счетчиками)
Сделана косметическая перепланировка
****************************************************************
Кухня = 7,3
Прихожая = 5,9
Балкон = 2,4
Кладовая = 1,3
Ванна = 1,9
Туалет = 0,9
Зеленая комната = 15,1
Бежевая комната = 12,4
****************************************************************
Рядом с домом три дет.сада, один из них логопедический
финская школа (#23) и хорошая школа #341
Спортивные/футбольные площадки рядом (2 площадки)
Недалеко большой парк "Строителей", там же большой храм "Петра" (7 мин пешком)
Парк Есенина за метро Дыбенко это 5-7 минут пешком (зимой хорошо ходить на лыжах)
Гипермаркет Окей, ТК "Невский" - в шаговой доступности
Рынок Правобережный в 5 мин.
Минут 15 пешком гипермаркет "Лента" (от него недалеко Лондон Мол").
В пешей доступности "Ледовый дворец" или две короткие остановки на автобусе.
Квартира сдаётся в аренду, к сожалению появились тараканы.
При продаже жильцы съедут, это оговорено заранее с ними.
