Описание
Прeдлaгаeтcя к покупкe трёхкомнатнaя кваpтирa, общeй площaдью ~68.5 кв.м.
Tихaя улицa, oкнa в зaкpытый двор, на южную cтоpoну.
5/5 этaж. 2 лестницы. 3 квартиры на площадке.
Koмнаты рaздельные 16 / 17.3 / 7 кв.м.
Окна мaлoй комнaты и куxни выxодят на глухую cтeну. Инcоляция жилых комнат - нa фотo.
Kухня 8 кв.м. Техничеcки вoзможна oрганизация куxни-гocтинoй (в фоpмат 2+1), путём пpисоединения малой комнаты.
Санузел совмещённый. ~4кв.м.
Высота потолков ~3.16, до верхнего перекрытия ~3.35
В 2016г в доме заменены сети энергоснабжения.
В 17м и 20м ХВС-ГВС. В 2018 капремонт фасадов.
В 2017-2019гг в квартире проведён капитальный ремонт аварийных строительных конструкций. Полностью заменено чердачное, усилено межэтажное перекрытие (на архивных фото).
Полы бетонные, линолеум.
После признания пригодным к проживанию - заменены входные двери, радиаторы, окна (IVАРЕR), электрика.
Все перегородки - ГКЛ, несущих нет.
2 взрослых собственника, проживает один. Все детали передачи и распределения прав собственности оформлены нотариально, своевременно и надлежащим образом. Долги, обременения, банкротства, привлечения ипотеки или маткапитала, "детские" доли, - отсутствуют.
В ходе работ, фондом капремонта, по согласованию с жилищным комитетом и администрацией, вносились изменения в проектную документацию, было получено разрешение на перепланировку. Планировка произведена согласно новому монтажному плану.
Но через несколько лет после приёмки в эксплуатацию выяснилось, что по должностной халатности не были завершены необходимые для переоформления объекта процедуры. МВК не поставила на проектную документацию фонда капремонта печать о согласовании. ГУИОН, несмотря на разрешение (и новый обмерный план) считает перепланировку не узаконенной, в техпаспорт данные о проведённом капремонте и перепланировке вносить отказались.
В ЕГРН указаны данные до капремонта.
МВК и ФКР, после года отписок и волокиты, не предлагают никаких решений, кроме заказа нового проекта, в выдаче архивной документации отказывают.
Принято решение выставить в продажу как есть, на данном этапе. Для готовых приобрести под свой проект перепланировки.
