Описание
Продам в элитном доме, с видом на Парк Победы квартиру. 2 входа в подъезд , со стороны Московского пр. и со стороны двора. С Московского проспекта, всего 4 дома имеют вид на Парк. Это дома 157, 159, 161, 163, отсюда складывается цена квартиры (Вид на Парк). Вы приобретаете НЕ только квадратные метры, но и ВИД на роскошный, облагороженный Парк Победы, а не на дом напротив. Я тоже это учитывал, при покупке недвижимости, зная этому цену. Этот дом с квартирой, самый центр парка.
С парковкой машины проблем НЕТ, по причине того что это не "муравейник" (высотный дом) по 6-10 квартир на этаже. В этом доме всего 6 этажей. Это 5 этажей, по 2 квартиры на этаже. Всего 10 квартир в подъезде. На первом этаже цветочный магазин(высота потолков 5 метров). Третий этаж поэтому выше чем в обычных "сталинках". В тёмное время суток, дом оснащён красивой подсветкой колонн и фасада здания.
В 2001 году дом включён КГИОП в перечень объектов, представляющих историческую научную, художестенную, культурную ценность.(см. фото), поэтому за домом следят, не смотря на возраст.
В самом доме сделан ремонт всего подъезда, замена лифта, замена стояков холодного и горячего водоснабжения ( дом БЕЗ газовых колонок ), замена проводки на мощный медный кабель до квартиры.
Имеются балкон и ЗАСТЕКЛЁННАЯ, БОЛЬШАЯ ( открытие-закрытие купе) лоджия. (50 тыс)
Два года назад устанавливалась дорогая элитная мульти-спит система на 4 блока Mitsubishi, с тепловым насосом серия LN (кто знает поймёт) 900 тыс с прокладкой трассы на 4 блока.
Поменяны все окна на VEKA,, с максимальной шумоизоляцией и дорогими глянцевыми подоконниками DANKE. ДВА окна в больших комнатах сделаны до пола (Французский стиль), что бы открывался замечательный вид парка, особенно, когда это всё в цвету в тёплое время года. Из окна виден фонтан "Венок Славы"в самом Парке Победы. (500 тыс.)
Установлена элитная двустворчатая входная дверь. Обшита шпон дуба (150 тыс)
Установлена, дорогая ЛИЧНАЯ система видео наблюдения , на 7 камер высокого разрешения с записью на жёсткий диск и возможностью дистанционного контроля. Камеры охватывают все стороны входа в подъезд (2 входа),лестничную и дворовую площадки. (200 тыс)
Все стояки(трубы) в комнатах и на кухне поменяны и убраны в стену. Установлена личная система регулировки отопления вмонтированная в откосы двух комнат. Установленны в двух больших комнатах по два дорогих ВЕРТИКАЛЬНЫХ (Высота 2000 мм, ширина 358 мм.)конвектора, более 100 тыс. руб. каждый (4 штуки) Размеры и цена на фото+два ТРЁХтрубчатых радиатора на кухне по 50 тыс каждый (2 шт). Расходы (900тыс.) Это цена со штраблением стен и установкой систем управления и контроля в откосы двух комнат.
Старый паркет в связи с невозможностью реставрации, был удалён. Положена в двух комнатах и корридоре, паркетная доска (дуб)+ пол УТЕПЛЕН. (450 тыс.)
Двери межкомнатные делали на заказ (не стандарт по высоте).Высоту дверей НЕ уменьшал и проёмы дверей по высоте НЕ зашивали гипроком, как делают многие, что бы сэкономить значительно в цене. Двери натуральный массив СОСНЫ + шпонированы ДУБОМ. Установленны дорогие внутренние петли и ручки фирмы Morell. (500тыс)
Дорогостоящее из ремонта сделано (ВЛОЖЕНО почти 4 МИЛЛИОНА).
Можно заехать и жить доделав частями,что не успел.
На потолке сохранилась лепнина в хорошем состоянии, можно оставить или сделать подвесной, навесной потолок. Дело вкуса.
Делал ДЛЯ СЕБЯ, но не всё успел, в связи с возможным приобретением другой квартиры.
Кухня и комната соединены (была деревянная перегородка). Поставить обратно, не проблема. Раньше это была комната для прислуги (не моей), рядом с кухней.
Господа или товарищи наслаждались видом Парка из 3 других комнат, которые раньше были соединены между собой дополнительными дверьми, что бы не выходя в коридор, переходить из комнаты в комнату.
Объявление актуально, пока продаётся другая квартира, нужная мне, БОЛЬШЕЙ площади.
Собственник: 1 взрослый. (адекватный)
Обременений (ипотека , долги и т.д) нет.
Зарегестрированных НЕТ (совсем, совсем нет).
Фотографии по личной заинтересованности.
При покупке, съехать быстро не проблема, есть куда.
Значительный ТОРГ, при особых обстоятельствах...
Связь ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНО в сообщениях.
