Описание
Прoдам в ЭЛИTHОM дoме, с видом на Пaрк Пoбеды кваpтиpу. 2 вxoдa в пoдъeзд , co cтopоны Московскoгo пр. и со стopoны дворa. C Mоcковского пpoспекта, вcегo 4 дoма имeют вид на Пapк. Этo дома 157, 159, 161, 163, отcюдa складывается цена квaртиры (Вид нa Пapк). Вы пpиoбpeтaете НЕ только квадратные метры, но и ВИД на роскошный, облагороженный Парк Победы, а не на дом напротив + ОТЛИЧНАЯ, развитая инфраструктура. Очень удобно добираться в АЭРОПОРТ, для меня это важно, возможно для Вас тоже. Всё это учитывается, при покупке недвижимости. Вид из квартиры- самый ЦЕНТР парка, с Московского пр.
С парковкой машины проблем НЕТ, по причине того что это не "муравейник" (высотный дом) по 6-10 квартир на этаже. В этом доме всего 6 этажей. Это 5 этажей, по 2 квартиры на этаже. Всего 10 квартир в подъезде. На первом этаже цветочный магазин(высота потолков 5 метров). Третий этаж поэтому выше чем в обычных "сталинках". В тёмное время суток, дом оснащён красивой подсветкой колонн, арок и фасада здания.
В 2001 году дом включён КГИОП в перечень объектов, представляющих историческую научную, художестенную, культурную ценность.(см. фото), поэтому за домом следят, не смотря на возраст.
В самом доме сделан ремонт всего подъезда, замена лифта, замена стояков холодного и горячего водоснабжения ( дом БЕЗ газовых колонок ), замена проводки на мощный медный кабель от силового щита до квартиры (16 КВт)
Имеются балкон и БОЛЬШАЯ, застеклённая ( открытие-закрытие купе) лоджия. (50 тыс)
Два года назад устанавливалась дорогая, КОТЕДЖНАЯ, элитная мульти-спит система на 4 блока Мitsubishi, с ТЕПЛОВЫМ насосом с возможностью использовани зимой, до -25 градусов цельсия на улице, как на холод, так и на тепло. Это СЕРИЯ "LN"(кто знает поймёт) 900 тыс с прокладкой трассы на 4 блока.
Поменяны все окна на VЕКА,, с максимальной шумоизоляцией и дорогими глянцевыми подоконниками DАNКЕ. Все откосы, всех оконных проёмов, УТЕПЛЕНЫ. Два окна в больших комнатах сделаны до пола (Французский стиль), что бы открывался замечательный вид парка, особенно, когда это всё в цвету в тёплое время года. Из окна виден фонтан "Венок Славы"в самом Парке Победы. (500 тыс.)
Установлена элитная двустворчатая входная дверь. Обшита шпон дуба (150 тыс)
Установлена, дорогая ЛИЧНАЯ система видео наблюдения , на 7 камер высокого разрешения с записью на жёсткий диск и возможностью дистанционного контроля. Камеры охватывают все стороны входа в подъезд (2 входа),лестничную и дворовую площадки, места ПАРКОВКИ машин. (200 тыс)
Все стояки(трубы) в комнатах и на кухне поменяны и убраны в стену. Установлена личная система регулировки отопления вмонтированная в откосы двух комнат. Установленны в двух больших комнатах по два дорогих ВЕРТИКАЛЬНЫХ (Высота 2000 мм, ширина 358 мм.)конвектора, более 100 тыс. руб. каждый (4 штуки) Размеры и цена на фото+два ТРЁХтрубчатых радиатора на кухне по 50 тыс каждый (2 шт). Расходы (900тыс.) Это цена со штраблением стен и установкой систем управления и контроля в откосы двух комнат.
Напор воды ОТЛИЧНЫЙ. Всего 4 стояка в квартире. 2 стояка хол. и гор. в туалете, плюс 2 стояка хол. и гор. ванная. Повторюсь НЕТ газовой колонки, как имеют большинство "сталинок", меньшего "ранга".
Старый паркет в связи с невозможностью реставрации, был удалён. Положена в двух комнатах и корридоре, паркетная доска (дуб)+ пол УТЕПЛЕН. (450 тыс.)
Двери межкомнатные делали на заказ (не стандарт по высоте).Высоту дверей НЕ уменьшал и проёмы дверей по высоте НЕ зашивали гипроком, как делают многие, что бы сэкономить значительно в цене. Двери натуральный массив СОСНЫ + шпонированы ДУБОМ. Установленны дорогие внутренние петли и ручки фирмы Моrеll. (600тыс)
Дорогостоящее из ремонта сделано (ВЛОЖЕНО почти 4 МИЛЛИОНА). Смета была на 6-7 миллионов, но ХОРОШЕГО ремонта. Можно было многое удешевить, но делал для себя. Оставшееся по ремонту можно как удешевить, так и увеличить, всё зависит от запросов и возможностей...
Можно заехать и жить доделав частями,что не успел.
На потолке сохранилась лепнина в хорошем состоянии, можно оставить или сделать подвесной, навесной потолок. Дело вкуса.
Делал ДЛЯ СЕБЯ, но не всё успел, в связи с возможным приобретением другой квартиры.
Кухня и комната соединены (была деревянная перегородка). Поставить обратно, не проблема. Раньше это была комната для прислуги (не моей), рядом с кухней.
Господа или товарищи наслаждались видом Парка из трёх других комнат, которые раньше были соединены между собой дополнительными дверьми, что бы не выходя в коридор, переходить из комнаты в комнату.
Объявление актуально, пока продаётся другая квартира, нужная мне, БОЛЬШЕЙ площади.
Собственник: 1 взрослый. (адекватный)
Обременений (ипотека , долги и т.д) нет.
Зарегестрированных НЕТ (совсем, совсем нет).
Фотографии по личной заинтересованности.
При покупке, съехать быстро не проблема, есть куда.
Значительный ТОРГ, при особых обстоятельствах...
Просьба при сравнении "дворовых сталинок"(3-4 квартиры на этаже, без двух входов в подъезд и т.д) и сталинок боле высокого статуса ( с видом на Парк, охраной КГИОП, 2 квартиры на этаже и т.д.), учитывать РАЗНУЮ стоимость за квадратный метр.
Связь ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНО в сообщениях.
