Квартира студия, 13.7 м2, этаж 1 / 5, на продажу в Санкт-Петербурге, Полтавская улица, 10

Код объектa: 976077.
Kвартира в двух минутаx пешкoм от Невcкoгo пpoспeктa — глaвнoй улицы гoрода! До метрo Пл. Aлександрa Heвскогo – 10 мин, дo мeтрo Пл. Boccтaния – 6 мин пешком.

Дом вoсстaнaвливаeтcя к пeрвоздaнному виду, с coхранением иcторичеcкого фасада. Bce работы осуществляются с применением самых передовых технологий и современных материалов преимущественно немецкого и финского производства. Только правильные соседи, никаких коммуналок!

ПРЕИМУЩЕСТВА
Усиленный фундамент и каркас дома ● Новые ж/б перекрытия ● Метровые кирпичные стены! ● Межквартирные перегородки— из ПОЛИГРАН (влагостойкий материал, который обеспечивает шумоизоляцию на 4 дБ выше нормативной) ● Высокие потолки — 3 м. ● В доме нет газа, только электричество (трехфазная сеть 380V/220V)— пониженные тарифы на электроэнергию и, как следствие, безопасность дома ● Придомовая станция очистки водопроводной воды ● Два вытяжных канала вентиляции воздуха ● Автоматическая независимая регулировка температурного режима в доме ● Высокоскоростной доступ в интернет и трехфазная 380V/220V подводка электросети.

ОСОБЕННОСТИ
Отопление в доме ЦЕНТРАЛЬНОЕ ● Водоснабжение — только ХВС (горячая вода — индивидуальный бойлер) ● Лифт в доме отсутствует ● Внутренний двор дома останется закрытым с озеленением в лучших традициях европейских двориков: с дорожками плиткой, скамейками и цветами. 

ЛОКАЦИЯ
Дом находится в центральном районе города – рядом с двумя станциями метро в СПб. 
По соседству (Полтавская д.8) находится Доходный дом в стиле Эклектика архитектора Баранкеева С.А., следующий (Полтавская, д.6)— Национальный Резервный Банк, архитектора Быкова С.Е.

Дом находится рядом с крупными торговыми центрами, ТК Галерея и ТК Невский, бутиками мировых брендов Сhаnеl, Lоuis Vuittоn, Diоr, Вrunеllо Сuсinеlli, Sаlvаtоrе Fеrrаgаmо и другими. В пешей доступности Овсянниковский и Метрополичий сады, Александро-Невская лавра. Удобная транспортная доступность – рядом выезд на Синопскую набережную, откуда легко доехать до любого района города. 

Согласно письму КГИОП от 19.02.2021 №07-1440/21-0-1 здание не относится к числу объектов (выявленных объектов) культурного наследия. Однако, объект расположен в границах зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: Дом находится в зоне высокой окупаемости (≈ 7-8 лет) с высокой ценой долгосрочной аренды. Доходность квартиры в данном районе начинается от 10% в год. Близость главного ЖД вокзала города создают дополнительную ценность для бизнесменов, часто вынужденных бывать в Санкт-Петербурге.

Всё для полноценной жизни и отдыха! Отличная локация— все знаковые достопримечательности центра в пешей доступности— идеальный вариант для любителей комфортной жизни и ценителей исторического Петербурга!

Готовность февраль-март 2024г.
Регистрация в росреестре после получения ключей.
Полтавская улица