Описание
Продаю двухкомнатную квартиру в ЖК "Ладожский парк".
О типе предложения.
Особенность этого предложения в том, что квартира прибывает в исходном состоянии, какой она была изначально с момента окончания строительства дома в конце 2013 года.
Квартира находилась в инвестиционном портфеле как инструмент высокой ликвидности и надежности, и сейчас она реализуется.
В квартире никто не жил, и ничего не хранилось.
Счетчики электроэнергии и воды имеют нулевые показатели.
Предложение такого типа может быть интересно тому покупателю, кто ценит новостройки за возможность обустроить быт с чистого листа, наполнить жилище желаемыми формами, цветом, функциональностью при своих индивидуальных представлениях об оптимальных качестве и бюджете, а не мириться с тем, что кто-то этот выбор сделал за него.
При состоянии квартиры "новостройка" тут нет недостатков новостроек, бетон окончательно высох, геометрия стабильная, отделка не пойдет трещинами, соседи не донимают грохотом перепланировок и треском работы перфораторов, тут не перекрывают воду и отопление в связи с заменой труб, не отключается свет от перегрузок, исправно работают лифты, в парадных нет строительного мусора, прилегающая территория не разъезжена строительной техникой, а благоустроена, озеленена, проложены дорожки с твердым покрытием, и уже устоялась транспортная и социальная инфраструктура.
О квартире.
Это лучший тип планировки двухкомнатной квартиры в комплексе - не угловая квартира с наиболее оптимальным отношением площадей и форм помещений при большой площади эркерной лоджии - 5,6 кв.м., которая накрывает собой две трети уличной стены, делая и без того теплую квартиру ещё теплее.
Большие окна и высокое расположение делают квартиру светлой и видовой.
Фасад ориентирован на северо-запад.
Прилегающая территория под жилую застройку не предусмотрена.
Из соседнего дома в Ваши окна никто смотреть не сможет.
Вам открывается вид на летние закаты и белые ночи, на центральную и северную часть Петербурга.
Распахнули окна - Вы высоко, оживленных автотрасс рядом нет, пыль и шум большого города остались внизу.
Все комнаты в квартире изолированные.
Общая площадь квартиры - 62,3 кв. м., жилая - 34,2 кв.м.
Высокие потолки - по проекту 2,84 м., но фактически чуть меньше из-за стяжки пола.
Большая кухня 11 кв.м. имеет выход в застекленную лоджию.
Также в лоджию имеется отдельный выход из гостинной.
Санузел раздельный.
В конце коридора есть гардеробная/кладовая.
Металлопластиковые окна от застройщика - двухкамерные стеклопакеты.
Большая часть стен в квартире представлена перегородками из газоблока. Это не несущие стены. При желании можно сделать перепланировку.
Об этаже.
На площадке 5 квартир.
Соседи доброжелательные и солидные.
Блок квартир запирается на магнитный замок.
У входа в квартиру можно без опаски оставлять велосипед, санки или лыжи.
В часы пик пробок у лифтов нет.
Бесшумные лифты - пассажирский и грузовой - работают исправно.
Мусоропровод расположен рядом с лифтовой на пути к пожарной лестнице (заварен).
Есть инфраструктура для людей с ограниченными физическими возможностями.
О доме.
Дом кирпично-монолитный построен основательно.
Всего в доме 22 этажа.
База дома - прочный литой железобетонный каркас, наружные стены заполнены теплыми газоблоками, внешняя отделка выполнена облицовочным кирпичом.
У дома хорошая звукоизоляция.
Дом не газифицирован, а рассчитан на использование электроплит. Это поднимает планку пожаробезопасности и снижает тариф на электроэнергию.
Пожарная сигнализация распространена и на места общего пользования, и на отдельные квартиры.
О придомовой территории.
Внутренний двор огорожен, озеленён и благоустроен, есть детская площадка, лавочки и урны для мусора. Выгул собак на территории двора запрещен, но за ограждением двора для этого простор необъятен.
У парадных и во дворе предусмотрено видеонаблюдение.
Об услугах.
Дом обслуживает добросовестная управляющая компания. Претензий к её работе нет.
Во дворе и парадных чисто, коммунальные услуги предоставляются исправно, размер платежей ниже, чем в советских многоэтажках, потому что основная статья коммунальных расходов в наших широтах это отопление, а Ладожский парк является современным энергоэффективным комплексом.
Всё по части коммунальных услуг умещается в приложении смартфона и работает через Интернет.
О районе.
ЖК "Ладожский парк" расположен в Невском районе на пересечении улиц Кржижановского и Латышских стрелков. Невский район - один из самых благополучных по части экологии и обеспеченности общественным транспортом.
Это уютный и обжитой спальный район, где есть всё для современной и комфортной жизни.
О социальной инфраструктуре.
Для ребенка есть ясли и детские сады, как муниципальные, так и частные, в том числе в формате "в моей парадной на первом этаже", развивающие клубы и центры творчества, общеобразовательные и спортивные школы.
По медицинской части есть муниципальные детская и взрослая поликлиники, частный "Медицинский центр XXI век", где возможно обслуживание по Полису ОМС, клиника "Наша стоматология" и стоматологические кабинеты поменьше, несколько аптек, а ближайший пункт Скорой медицинской помощи - Александровская больница - расположен на
удалении не более 2 километров.
Розничная торговля представлена от гигантов вроде Магнита, Пятерочки и Fix Price до мелких форматов вроде магазина у дома.
Парикмахерские и салоны красоты, школы танцев и бассейны, фитнес-клубы и центры йоги, пекарни и кофейни, бары и рестораны.
Есть ремесленные мастерские, пункты выдачи интернет-заказов OZON, Wildberries, Яндекс Маркет и Почта России, химчистки и прачечные, отделения банков и турагентств.
Рядом расположены лесопарковая зона Яблоновский сад и река Оккервиль, где летом хороши пешие прогулки и езда на велосипеде, а зимой можно кататься с горок на санках и лыжах.
Чуть поодаль расположены Хоккейный клуб СКА, Ледовый дворец и Заневский Каскад с широким предложением торговых и развлекательных услуг.
О транспортной инфраструктуре.
Во дворе дома имеется бесплатная открытая парковка. Въезд без шлагбаума, свободные места есть всегда. Так же рядом присутствует платный охраняемый паркинг.
Удобный выезд на КАД. Расстояние около 7 км. В зависимости от времени суток это от 10 до 20 минут на автомобиле.
Те же 7 км расстояния до Невского проспекта, но тут движение плотнее - в часы пик время поездки может растянуться до 30-50 минут.
Ближайшие станции метро - Ладожская и Проспект Большевиков. Расстояние 1,5 и 2 км соответственно. Пешее движение занимает около 20 минут.
На автобусе до метро добираться быстрее - около 10 минут, но сюда добавляется время пешего движения до автобусной остановки, это около 500 метров пути за 5 минут.
Станция метро Ладожская расположена в здании Ладожского вокзала. Этот вокзал может быть интересен, если Вас привлекает восточное направление - многие петербуржцы имеют в тех местах дачи.
Юридическая часть.
Квартира приобреталась у застройщика по ДДУ и на протяжении всей своей истории имеет единственного собственника - физическое лицо. Собственник моя мама, а я продаю по нотариальной доверенности.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован.
Задолженности и обременения отсутствуют.
Юридическая чистота объекта безупречная.
По запросу предоставлю любые документы.
Осмотр квартиры по договоренности в удобное для Вас время. Если не ответил на звонок - пишите.
