Описание
Агент! Просим беспокоить только реальных покупателей.
Продам апaртaменты- cтудию с полным оснащением и мебелью в двадцати минутах oт метрo «Ломоносовская» в кoмплекcе апapт-oтeлей Начало, дocтупность до центpа - 30 минут на мaшине, до метро Гостинный Двор (Невский проспект) 3 станции.
Про квартиру:
Светлая. Пространство зонировано с максимальной функциональностью и имеет полноценную кухню, рабочую зону, места хранения, с/у и отдыха. Качественная мебель и техника Maunfeld, большая кровать 160 см с матрасом Ascona, панорамные окна, в ванной тропический душ. Дополнительных вложений не требует, в таком виде может приносить доход от 35 тыс в месяц (это если долгосрок, если посуточно - больше). В этой локации нет аналогов, поэтому у вас всегда будут арендаторы.
Про ЖК:
Сам Апарт-отель НАЧАЛО находится в уникальном для городской среды месте – рядом с благоустроенной территорией Ивановского сада на берегу Ивановского водоема. На берегу водоема - оборудованные зоны для отдыха и занятий спорта с тренажерами и скейтплощадкой, дорожкой для бега и велосипедных прогулок. Неподалеку есть вся нужная инфраструктура, включая фитнес и бассейн.
В аппарте придусмотрено:
Презентабельный ресепшн
Общественные пространства с лобби
Удобные зоны для отдыха и работы в холлах
Ресторан с террасой и кофейня
Публичный Wi-Fi в общих зонах.
Для комфорта и безопасности:
Повышенная шумоизоляция номеров
Постаматы в холле
Системы видеонаблюдения и лицензированная охрана с круглосуточными обходами здания
Прачечная самообслуживания
Техническая служба и служба ресепшн 24/7.
Мобильное приложение для подачи заявок на обслуживание
Увеличенная частота уборок и обходов, служба портье
В корпусе несколько выходов
Кофейня в доме и магазины в шаговой доступности
Расчеты по доходности в случае инвест:
Ноябрь, декабрь, январь, февраль, март: 1500₽/сутки.
Апрель, сентябрь, октябрь: 2000-2500₽/сутки.
Май, июнь, июль, август: 3500₽/сутки.
Пиковые периоды - новогодние каникулы, майские, ПМЭФ - в эти даты цена суток достигает 7000-8000₽/сутки.
Долгосрок (с КУ): 35-40 т.р./месяц.
за год при посуточной или смешанной стратегии за минусом расходов (КУ, налоги, уборка, реклама, "расходники") получается чистыми: 600.000 - 650.000 ₽ или 13-14% годовых.
Капитализация:
прогнозируемая цена юнита ~6,3-6,5 млн. ₽ через 2-2,5 года, т.е. еще ~16-19% годовых. Локация еще будет развиваться и застраиваться. Рядом выкуплено пятно под застройку фирмой Bonava.
Коммунальные платежи где то 6 тыс. зимой, 4 тыс. летом. Налог будет около 15 тыс.
Один собственник, быстрый выход на сделку.
Звоните! С удовольствием отвечу на ваши вопросы.
