3-комнатная квартира, 60.3 м2, этаж 1 / 6, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки, 96

Уникaльнaя фасадноe помещение-кваpтирa окнами на улицу, C ОTДЕЛЬНЫМ BXOДOM С УЛИЦЫ по Малому Kaзaчьeму пеpеулку pядoм с 4 cтанциями метрo и нaб. Фoнтанки.

Boзмoжнoe иcпользoвание:

1. Koммeрчeское помeщениe (тoрговый магaзин, oфиc)

ecть проект перeвода кваpтиры в нежилой фонд;

использовалось под магазин автотоваров;

второе помещение от набережной Фонтанки, угол с Малым Казачьим пер.;

соседнее помещение – популярное кафе;

отдельный вход с Малого Казачьего пер.;

5 больших фасадных окон на улицу 130х80;

1й этаж;

50-70м2 – самый востребованный формат стрит-ритейла;

площадь торгового зала 43,3 м2, есть отдельный санузел, кабинет и кладовая;

до трех метро (Сенная, Садовая, Спасская) и Пушкинской 6-8 мин пешком;

сделан ремонт, на окнах стеклопакеты;

потолки 3м;

парковочные места прямо перед окнами, для владельца бесплатные.

2. 4-5 студий с отдельными кухнями и санузлами или отдельная квартира

по документам и чертежу – жилой фонд, трехкомнатная квартира;

можно нарезать студии примерно по 10-15м2;

1й этаж;

5 окон;

высота окон над землей 1,4м;

окна выходят в нешумный переулок с односторонним движением;

наличие второго входа из парадной со двора.

Дом:

Старый фонд 1904 гп без капремонта. Хорошее состояние фасада. Перекрытия – металлические балки с деревянным и бетонным заполнением. Газовая колонка.

Доходный дом Целибеева, известен размещением типографии товарищества “Дело”, печатавшая несколько большевистских газет. Дом-памятник, в квартире охраняемых элементов нет.

Сухой подвал. Чистая парадная. Нормальные бесконфликтные соседи.

Документы:

Прямая продажа. 1 собственник более 15 лет по договору купли-продажи. Без обременений. Никто не прописан. Можно купить в ипотеку, ставка от 10,99%.

Буду рад ответить на вопросы и организовать просмотр.

Фасадных помещений с отдельным входом с улицы недалеко от метро в продаже много не бывает и они быстро уходят.