3-комнатная квартира, 60.3 м2, этаж 1 / 6, на продажу в Санкт-Петербурге, набережная реки Фонтанки, 96

Уникальная фасадное помещение-квартира окнами на улицу, С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ С УЛИЦЫ по Малому Казачьему переулку рядом с 4 станциями метро и наб. Фонтанки.

Возможное использование:

1. Коммерческое помещение (торговый магазин, офис)

есть проект перевода квартиры в нежилой фонд;
использовалось под магазин автотоваров;
второе помещение от набережной Фонтанки, угол с Малым Казачьим пер.;
соседнее помещение – популярное кафе;
отдельный вход с Малого Казачьего пер.;
5 больших фасадных окон на улицу 130х80;
1й этаж;
50-70м2 – самый востребованный формат стрит-ритейла;
площадь торгового зала 48,8 м2, есть отдельный санузел, кабинет и кладовая;
до трех метро (Сенная, Садовая, Спасская) и Пушкинской 6-8 мин пешком;
сделан ремонт, на окнах стеклопакеты;
потолки 3м;
парковочные места прямо перед окнами, для владельца бесплатные.

2. 4-5 студий с отдельными кухнями и санузлами или отдельная квартира

по документам и чертежу – жилой фонд, трехкомнатная квартира;
можно нарезать студии примерно по 10-15м2;
1й этаж;
5 окон;
высота окон над землей 1,4м;
окна выходят в нешумный переулок с односторонним движением;
наличие второго входа из парадной со двора.

Дом: 
Старый фонд 1904 гп без капремонта. Хорошее состояние фасада. Перекрытия – металлические балки с деревянным и бетонным заполнением. Газовая колонка.
Доходный дом Целибеева, известен размещением типографии товарищества “Дело”, печатавшая несколько большевистских газет. Дом-памятник, в квартире охраняемых элементов нет.
Сухой подвал. Чистая парадная. Нормальные бесконфликтные соседи.

Документы:
Прямая продажа. 1 собственник более 15 лет по договору купли-продажи. Без обременений. Никто не прописан. Можно купить в ипотеку, ставка от 10,99%.

Буду рад ответить на вопросы и организовать просмотр.

Фасадных помещений с отдельным входом с улицы недалеко от метро в продаже много не бывает и они быстро уходят.