Описание
НЕ СОТРУДНИЧАЮ С АГЕНТАМИ. ПРОДАЮ САМОСТОЯТЕЛЬНО. АГЕНТАМ ЗВОНИТЬ ТОЛЬКО С РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ.
Продаю БЕЗ КОМИССИЙ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ очень уютную квартиру-студию, в которой комфортно жить и находиться. Все фото реальные. Оптимальный вариант для проживания 1-2 человек, сдачи в посуточную/долгосрочную аренду или инвестиций.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ:
- площадь квартиры - с балконом - 35,2 кв.м., соизмерима с площадью 1-комнтаной квартиры
- квартира расположена на предпоследнем 18-ом этаже, выше есть технический этаж, который обеспечивает дополнительную защиту от возможных протечек и шума крыши, на этаже всего 5 квартир, два лифта (пассажирский и грузовой)
- окна выходят на юго-запад, ОТКРЫТЫЙ вид из окон на парк Политехнического университета, Пискаревский парк, Гражданский проспект и Кушелевку, нет других соседних домов перед окнами, хорошая естественная освещенность
- сделан качественный современный ремонт, в т.ч. дополнительно для комфортного проживания сделана ШУМОИЗОЛЯЦИЯ, установлен кондиционер, фильтр и отдельный кран для питьевой воды
- жилая комната просторная - 23 кв.м., правильной квадратной формы, позволяет экспериментировать с дизайном интерьера
- нейтральный, универсальный интерьер
- в квартире нет ощущения тесноты и перегруженности мебелью и вещами, много свободного пространства для циркуляции воздуха, нет узких коридоров и лишних стен
- предусмотрено несколько сценариев освещения, в т.ч. имеются блэкаут шторы
- пространство удобно и функционально разделено на спальную, гостиную, рабочую, кухонную, обеденную зоны
- помещаются полноценные кухня, двухспальная кровать, раскладной гостевой диван на двоих, обеденный стол на 6 человек, рабочий стол, гардероб
- имеется очень много мест хранения, в т.ч. два вместительных шкафа до потолка и большой стеллаж на балконе, разместятся все вещи
- остается вся мебель и бытовая техника
- мебель преимущественно IKEA, в т.ч. полноценный кухонный гарнитур со встроенной техникой
- бытовая техника надежных европейских брендов, в т.ч. малошумный холодильник no frost, узкая посудомоечная машина, индукционная плита с 4-мя конфорками и стандартная духовка
- санузел совмещенный, с ПОЛНОЦЕННОЙ ванной и тропическим душем, большой раковиной и вместительной тумбой под ней, качественной сантехникой, стиральной машиной стандартного размера
- в прихожей встроенная модульная гардеробная система, зеркальные двери-купе до потолка
- балкон застеклен, 3 открывающихся створки для проветривания
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА:
- квартира расположена в одном из самых новых домов Калининского района, дом 2019 г. постройки, монолитно-кирпичный с навесным вентилируемым фасадом, относящееся к категории «комфорт» в Санкт-Петербурге
- дом построен крупнейшим федеральным застройщиком «АО «Эталон ЛенСпецСМУ», который имеет обширный опыт строительства и надежную репутацию
- месторасположение дома очень удачное, район обладает всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, рядом в пешей доступности школы, поликлиники, детские сады, Политехнический университет, Военная академия связи, гипермаркет Окей, Магнит, Пятерочка, ТК Академ Парк, ТЦ Академический, ТЦ Платформа, др. магазины, аптеки, фитнес центры, мед.клиники и пр.
- в доме Wildberries, OZON, Яндекс Лавка, Красное и Белое, продуктовый магазин, стоматология,кофейня, заведения общепита и пр.
- высокая транспортная доступность, ДО ЦЕНТРА (м. Пл. Восстания) 20 МИН. НА МЕТРО, до м. Политехническая 10 мин. пешком, до м. Академическая 15 мин. пешком. До остановки общественного транспорта на пр. Науки 5 мин. пешком. Удобные выезды на КАД.
- большое количество зеленых зон, рядом в 15 мин. ходьбы самый большой в районе естественный парк Сосновка, парк Политехнического университета, сад Бенуа, Пискаревский парк.
- двор дома закрытый, дом с охраной и видеокамерами, во дворе дома есть детская и спортивная площадка, много мест для парковки авто (общая парковка у дома, подземный паркинг (машиноместо покупается отдельно). По соседству гаражный кооператив и склад для хранения личных вещей с возможностью арендовать гараж/кладовку.
- надежная управляющая компания, коммунальные платежи небольшие: от 3 до 5 тыс. руб. в зависимости от сезона
- экологическая обстановка благоприятная: дом находится внутри квартала, вдали от шумных автодорог, рядом нет промышленных производств
ЮРИДИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- приобреталась у застройщика в ипотеку, которая давно погашена
- я единственная собственница с момента постройки дома и по настоящее время
- в собственности более 5 лет
- прямая продажа
- полная стоимость в договоре
- без обременений (залога/ипотеки, арестов, запретов и др. ограничений)
- приобреталась не в браке, без мат.капитала, субсидий и пр.
- никто не прописан
- без перепланировок
- подойдет для ипотеки любого банка
- без задолженностей по коммунальным платежам
- продажа чистая и безопасная, буду ЛИЧНО присутствовать на сделке
ПРИМЕЧАНИЕ:
- продаю в связи с переездом
- вся мебель и техника входят в стоимость
- разумный торг уместен
- в квартире в настоящий момент проживает девушка-арендатор, которая своевременно оплачивает проживание, готовая своевременно освободить жилье или при необходимости продолжить аренду с новым собственником
ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ЗВОНИТЕ.
