Описание
#КВАРTИРA В ПРОДАЖЕ #82
PАCПОЛОЖEHИЕ
Рaйон #Heвcкий, Фapфoровская 7к1
Мeтpo #Лoмонoсoвcкая (зeленая веткa) - 9 мин пeшком
Прогулoчные зoны в пeшeй доcтупности: Ивaнoвский кapьep c благoустpoенной паpкoвoй зоной (4 мин), парк имени Бaбушкинa (5 мин), наб. реки Hевы (11 мин), сад Крупской на наб. Невы (18 мин). парк Куракина дача (17 мин)
Точки притяжения влияющие на развитие локации и соц среду: Две остановки на метро до центра города (пл. Александра Невского); ЖК Стрижи 2023 года, на 5000 квартир, двумя детсадами и современной коммерцией на первых этажах; Производственно деловые центры - Пролетарский машиностроительный завод (20 мин), Октябрьский электровагоноремонтный завод (15 мин); Производственно деловой центр Бабушкина 36 (10 мин).
Удобство выезда на авто: до Центрального района - 12 мин, до КАД -10 мин, до Московского вокзала - 18 мин, до аэропорта Пулково - 23 мин, до Мурманского шоссе - 13 мин.
ДОМ
ЖК Стрижи 2. Построен в 2023 г. Архитектурное бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры". Удобные магазины и сфера услуг на первых этажах. Большое количество гостевых парковочных мест. Подземный паркинг.
Дворы подвесные на уровне второго этажа без машин и доступом только для жителей. Стильное, продуманное благоустройство для детей и взрослых.
Парадная. В нашем доме 18 этажей, всего 1 парадная, 174 квартиры, в среднем по 10 квартир на этаже. Вход в парадную с тихой улочки с широкими тротуарами и редкими авто. Входная группа со светопропускающей дверью. Удобная беспороговая среда - с улицы до лифта без ступенек. Колясочные комнаты, два лифта марки ОТIS.
КВАРТИРА
Ваша квартира на 10 из 18 этаже. Площадь 33 м². Высота потолков 2,75м. Окна смотрят на западную сторону с красивыми закатами и панорамой на город. Перепланировок не было. Горячая вода - центральная. Плита на кухне - электрическая. Комплектация: большое количество мест хранения, кондиционер, зеркала от пола до потолка, теплые полы в санузле, посудомоечная машина, стиральная, духовой шкаф, холодильник, продуманное зоны и освещение для отдыха, работы и жизни. Все что на фото и видео остается новому собственнику. Квартира полностью новая - никто не жил.
ДОКУМЕНТЫ
Один собственник. В браке не состоит. Мат капитал не использовали. Документ основания - договор уступки. Сумма в договоре КП - полная. Обременения - ипотека. Собственник будет присутствовать на сделке. В квартире никто не прописан. Готовы оперативно выйти на сделку.
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Эта квартира может сдавать в длительную аренду за 55 000 ₽/месяц + КУ. Готовы подобрать арендатора и продать, как готовый бизнес. Данные основаны на завершенных, похожих сделках в течении последнего месяца. Итого окупаемость от сдачи в аренду 5% годовых + 5% средний рост цены квартиры в год = 10% годовых.
ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР
Задать уточняющие вопросы, получить анализ по другим квартирам можно по телефону или в сообщении. Будем рады знакомству!
