Описание
Пpoдaется 4-к семейная квартирa в истoричеcком цeнтpе. Сeмeйнaя квapтиpа (либо можнo будeт испoльзовaть пoд жилую кoммерцию, пeределaть под апаpтaменты, 2 входа в квapтиpу из рaзных пaрадных).
B пeшей дoступнoсти 6 cтaнций метpo, тоpгoвые цeнтры, oбщeствeнныe пространcтвa, школы, детские сады, кофейни.
**О доме:**
Доходный дом А. В. Елисеева и Г. М. Федорова.
Архитектор - Богуский (Богусский) Леон Вильгельмович.
Год постройки: 1912-1913.
Стиль: Неоклассицизм / модерн.
**О квартире:**
+ Квартира в кирпичном доме 1913 года постройки (свежий капитальный ремонт 1963 года).
+ Высота потолков 3,45 м.
+ Квартира имеет 4 большие комнаты правильной формы, за счет чего можно органично размещать любую мебель.
+ Окна выходят в тихий Волоколамский переулок, здания напротив не перекрывают панораму, и в квартиру попадает много естественного света (высокий уровень инсоляции).
+ За счет больших арочных окон в комнатах всегда много света, что создает эффект увеличенного пространства. Окна выходят на 1 сторону: Северо-Восток, что позволит в вечернее время наслаждаться тенью.
+ Отдельную спальню (17,3 кв.м) можно использовать как родительскую комнату. В утренние часы комната будет наполняться солнечным светом за счет большого окна. На стенах кирпичная кладка и штукатурка, полы выложены ламинатом. Надежные радиаторы под окнами.
+ В зале (26 кв.м) 2 больших арочных окна. На стенах штукатурка, полы выложены ламинатом. Надежные чугунные радиаторы греют в самые холодные зимние дни.
+ Отдельную спальню (20 кв.м) можно использовать как детскую комнату, места будет достаточно для размещения шкафа, стола и детских вещей и т.д. Высота потолка позволила возвести 2 ярус, где расположено спальное место. На стенах светлые обои, полы выложены старинным паркетом. В комнате 1 большое окно.
+ Отдельную спальню (17,2 кв.м) можно использовать как еще одну детскую комнату, места будет достаточно, так как возведен 2 ярус и спальное место наверху. На стенах светлые обои, полы выложены паркетом. В комнате также 1 большое арочное окно.
+ Кухня очень большая. В кухне, как и во всей квартире, можно реализовать свои дизайнерские мысли и мечты по ремонту. Плита и проточная колонка запитаны от сетей газоснабжения, что решает вопрос с перебоями с горячей водой в случае отключения центрального горячего водоснабжения в городе летом. Также у кухни есть второй выход из квартиры во двор.
+ В прихожей имеются встроенные кладовой шкаф и антресоли.
+ Санузел совмещенный: вместо ванны установлена душевая кабина. За счет большой площади можно организовать пространство по своему усмотрению.
+ Требуется ремонт.
+ Чистая парадная, хорошие тихие соседи. На этаже всего 4 квартиры.
+ Также прекрасно подходит под коммерческое использование (студии, жилую коммерцию, апартаменты), высокие потолки 3,45 м (легкая перепланировка), этажом ниже находится нежилое помещение. 2 входа в квартиру из разных парадных.
**О районе:**
+ Район с очень развитой инфраструктурой в исторической части города.
+ Рядом находятся Сад Театра юных зрителей, набережные Обводного канала, реки Фонтанки, Большой драматический театр, Александринский театр, Невский театр, Театр юных зрителей (ТЮЗ), Планетарий, Океанариум, Государственный экономический университет (СПБ ГЭУ), Университет информационных технологий, механики и оптики (ИТМО), Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения (ГИКиТ).
+ Бизнес-центры, коворкинги, апарт-отель Yеs Маrаtа (Йес на Марата), лаундж-зоны.
+ Скверы, зоны для прогулок, спортивные комплексы, стадион «Локомотив», фитнес-зал, бассейн, продуктовые магазины, гипермаркеты, пекарни, кофейни, отделения банков, аптеки, салоны красоты, рестораны, все службы доставок (Оzоn, Wildbеrriеs, Сдэк, Яндекс Лавка), почта, медицинские центры, стоматология, развлекательные, университеты, театры, галереи, арт-пространства и другие образовательные и культурные организации и прочее. Все, что нужно для жизни, рядом с домом, что создает удобство для комфортного проживания здесь.
+ Все, что нужно для жизни, рядом с домом, наличие более чем 100 магазинов, ресторанов, торговых галерий Владимирского пассажа, ТРК, гипермаркетов, «Перекресток», Еurоsраr, магазинов ВкусВилл, Верный, «Магнит», Фикспрайс (Fiхрriсе), Пятерочка, РеtShор, адвокатов, нотариусов, психологов, оптик, ветеринарных станций и лечебниц, сервисных мастерских, ювелирных, аптек и многое другое.
+ В шаговой доступности: школы (№ 309, 304), детские сады (№ 20), поликлиники (детская и взрослая).
**Транспортная доступность:**
+ До метро «Лиговский проспект» (оранжевая ветка) 6 минут пешком.
+ До метро «Достоевская» (оранжевая ветка) 13 минут пешком.
+ До метро «Владимирская» (красная ветка) 12 минут пешком.
+ До метро «Звенигородская» (фиолетовая ветка) 12 минут пешком.
+ До метро «Пушкинская» (красная ветка) 17 минут пешком.
+ До метро «Маяковская» (зеленая ветка) 17 минут пешком.
+ Невский проспект 17 минут пешком.
+ Остановки общественного транспорта рядом.
**Условия сделки:**
3 взрослых собственника (коммунальная квартира). Альтернативная продажа. Подходит под ипотеку. Полная стоимость в договоре.
Показ по договоренности.
Звоните, отвечу на звонки с 10:00 утра до 21:00 вечера.
