Описание
Продаю крaсивую студию в cамом центрe гоpода, с дизaйнеpcким peмoнтoм в пapижcком стиле и меблировкoй.
Дoходный дом аpxитeкторa Бaрaновcкoго c висячей галеpеей и линeйными бaлконами❗️
Плюcы:
- Выcoкиe пoтолки (3,4м);
- Фacадная стoронa с бaлконoм и кpасивым видом;
- Качeственный кaпитальный ремонт сделанный для себя ❗️, включающий зачистку оригинальной лепнины, реставрацию деревянных окон, двери в гардероб и всей старинной фурнитуры;
- Была заменена проводка, новый счетчик, коммуникации, трубы - все новое;
- Ремонт был произведет 3 года назад, пользовалась студией только я и крайне бережно.
- Добротная и эстетичная входная дверь(новая): внутри металлическая, внешне - дерево;
- Есть гардероб в одной из ниш (всего их три), за высокой, двустворчатой дубовой дверью, куда можно поместить большое количество вещей;
- Также, есть большая антресоль над ванной, на всю ее площадь;
-Комната крайняя (то есть -у вас будет своя часть балкона, замыкающая. Соседи лишь с одной стороны);
- Толстые стены. Шумоизоляция отличная.
Зимой не холодно, соседей не слышно совсем.
- Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам.
- Техника и часть мебели/декора входят в стоимость, можно сразу заезжать и жить;
- В мае этого года был произведен ремонт общего коридора в квартире. То есть, к студии вы идете не через коммунальное уродство, а через нормальный - чистый и светлый коридор;
- В парадной установлен новый лифт, новая дверь и видеонаблюдение;
- Также, одним из главных плюсов является потрясающая архитектура самого дома- с линейными балконами и висячей галереей, соединяющей (впервые в Петербурге) лестницы двух корпусов дома;
По ремонту фасада дом стоит на очереди.
После него цены вырастут, сейчас самая выгодная стоимость для приобретения;
- Улица тихая и зеленая, с односторонним движением, что исключает большой поток машин;
- Отличная инфраструктура, рядом буквально ВСЕ! + 3 станции метро (5-7 мин пешком);
- Соседняя комната (27 кв) со старинной печью и ремонтом, также будет продаваться в ближ время (по цене обычной комнаты), есть возможность выкупить и сделать анфиладную большую квартиру;
- Студия является коммерчески выгодной:
пользуется спросом в качестве фото-пространства или красивого шоурума, а в случае сдачи в аренду, будет одной из лучших на рынке (доходность ~ 45т. в месяц, посуточно ~150т мес).
- Один взрослый собственник. Прописан один человек;
- Продажа от собственника, без риелторских комиссий.
Минусы:
- Студия - доля в небольшой коммунальной квартире (всего в ней 5 комнат);
- Собственность долевая, так как в домах центра Питера, особенно, домах памятниках сложное согласование отдельного кадастра по закону;
- С соседями по квартире почти не пересекаетесь, тк студия полностью самодостаточная (все соседи нормальные, спокойные, без дебоширов и неадекватов;
- На балкон выход через окно)
- В собственности менее 5 лет;
- не подходит под ипотеку;
Сделка нотариальная, расчет через ячейку;
- По документам квадратура студии чуть меньше (21,9), тк в план не включены 3 большие ниши задуманные архитектором, общей площадью более 3 кв.м. По факту - 25кв.
- Отказы почти готовы, возможен быстрый выход на сделку.
❗️ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ ❗️Не всегда имею возможность отвечать на звонки.
