Описание
Пpoдaётся ну очeнь cимпатичная двухкомнатнaя кваpтирка сo cвeжим eвpo-peмoнтoм в цeнтре! В цeну включенa вcя мeбель и техника!
Это замечaтельная недвижимocть идеально пoдхoдит для ценителeй центpа: нacтоящий питерcкий двор, шapм центpaльногo pайoнa- cамогo преcтижного и oбжитoгo рaйoна города.
Подойдёт как для личного проживания (спальня, кухня, спальня-гостиная с 2 санузлами), так и как готовый бизнес (мини гостиница на два номера - однокомнатный и студия). Как квартира под аренду приносит почти в 2 раза больше , чем такая же квартира на 2 этаже (за счет того, что разделена на 2 полноценные небольшие квартиры , каждая вмещает до 4 человек!): в долгую приносит 95 тысяч в месяц, а в сезон май-сентябрь будет приносить 180/200 тысяч в месяц при посуточной аренде: ок 1,5 млн в год. Окупаемость т.о. 8,5-9лет/ доходность ~ 11,5% годовых (плюс сохранность инвестиций + прирост цены год к году).
Это самый центр! До метро Чернышевского 3 минуты бодрым шагом. Невский в 10 -15 минутах пешком! Рядом парадный квартал, микрорайон застраивается новыми и реконструируемыми домами класса люкс, контингент постоянно улучшается.
В 5 минутах ходьбы - Таврический сад, Оранжерея, музей Суворова. До Летнего сада, Инженерного замка, ТЦ Стокман и тк Галерея - 10 минут пешком. Обратите внимание на фотографии карты со спутника: на карте видно, как много в этом районе зелени. Воздух свежий , так как вокруг много воды : продувается с Невы, которая как бы огибает этот район.
Квартира обставлена и готова для жизни или приема гостей (по согласованию и за доп.плату можем оставить всё необходимое для посуточной аренды)!
В цену входит абсолютно вся мебель и бытовая техника (встроенная кухня с барной стойкой, диван-кровать, большая двуспальная кровать, огромный шкаф-купе, стол, стулья, комоды, обувницы и тд). Подоконники из столешницы, везде хороший ламинат и керамогранит, несколько зон с тёплым полом, много мест для хранителя (большой шкаф, 2 вместительнае антресоли!).
Симпатичные виды их окон: во дворы и на зелень.
Парковка во дворе, чужих не бывает, въезд только по звонку с зарегистрированного телефона.
Рядом Невский (18 минут расслабленным шагом, 10 минут быстрым), Московский вокзал, Парадный квартал, район Невская ратуша.
Дом с капремонтом 1982 г., перекрытия железобетоные, на полу новая стяжка (есть фото всех этапов работ). Планируется ремонт фасадов со двора в 2025.
Развитая инфраструктура района: много детских садов, школ, кружков, магазинов, клубов, бутиков, аптек. Море кафе, пабов и ресторанов!
Свежий капитальный ремонт в квартире(меняли всё: трубы, электрику, вентиляцию, делали стяжку и тд). Реставрировали кирпич и сделали новые внутриквартирные стены из газоблоков с дополнительной шумоизоляцией).
Официальная перепланировка (только что выдан свежий кадастровый).
Делали для себя (чтобы жить самим и сдавать летом), все продумано.
Закрытая парковка во дворе, кругом камеры.. Приличный состав жильцов.
Просмотры в удобное время по предварительной договорённости.
Звоните – буду рада ответить на все вопросы!
Если не взяла трубку - пожалуйста, напишите здесь на авито и я обязательно отвечу и перезвоню. Есть несовершеннолетний собственник.
