3-комнатная квартира, 81.9 м2, этаж 1 / 10, на продажу в Санкт-Петербурге, проспект Маршала Жукова, 58к4

Пpoдaется уникaльнaя квартира-трaнсфoрмep у Пapкa: Гoтoвый бизнec oт 100 000 ₽/мec. ИЛИ пpосторнaя 3-кoмнатнaя квaртиpa для вашей ceмьи.

Bам нужен пaсcивный дoxoд или бoльшая квартирa у пaрка? Это лот из двух вapиантoв! Bыбирайтe, чтo ценнo имeнно вaм.

Привeтcтвую! Этo не прocто квapтирa, а уникaльнoе предложение с двумя готовыми концепциями. Вы покупаете не стены, а готовое решение под ваши цели.

---

Вариант 1: Готовый бизнес с пассивным доходом от 100 000 рублей в месяц

Идеально для инвестора, который ценит время и хочет получать доход сразу после покупки.

· ✅ Готовый бизнес-актив «под ключ»: Квартира уже преобразована в 4 изолированные студии с отдельными входами, санузлами и всей необходимой мебелью/техникой. Не нужно ничего делать — только получать арендную плату.

·  Высокий стабильный доход: Долгосрочная аренда каждой студии приносит совокупный доход свыше 100 000 рублей ежемесячно. Это полностью пассивный заработок без операционных хлопот.

· ⚖️ Процесс узаконивания запущен: Все работы по перепланировке уже инициированы для официального утверждения. Вы можете легко завершить этот процесс (это около 1 месяца) и стать владельцем легализованного доходного дома.

Сейчас квартира выглядит именно так — как готовый продукт для аренды (см. фото Планировка 1).

---

Вариант 2: Просторная 3-комнатная квартира для семьи в тихом зеленом районе.

Идеально для семьи, которая мечтает о светлом, тихом и большом пространстве дли жизни около парка.

·  Свой дом у парка: Высокий первый этаж (бельэтаж) и окна во двор гарантируют идеальную тишину и чистоту. Вы не услышите шума улицы.

·  Свет и простор: Окна выходят на три стороны света — квартира наполнена солнцем весь день. Три большие комнаты (от 15.6; 19.7; 19.8 кв.м.) дают свободу для зонирования: можно легко создать мастер-спальню с гардеробной и санузлом или даже четвертую комнату.

·  Чистый холст для вашего стиля: В документах зафиксирована классическая планировка (см. фото Планировка 2). Вы сможете сделать ремонт по своему вкусу, точно под потребности вашей семьи, спроектировав каждую деталь.

---

Сильные стороны объекта (общие для обоих вариантов):

· Безупречная локация: Зеленый, спокойный район с развитой инфраструктурой. Прямо через дорогу — огромный Полежаевский парк для прогулок и спорта. Во дворе — детские сады, школы, в 200 метрах — «Пятерочка».

· Отличная транспортная доступность: Всего 13 минут до КАД и ЗСД — вы быстро доберетесь до любой точки города. До метро «Проспект Ветеранов» — 23 минуты на автобусе.

· Современный дом: Дом 2005 года постройки с чистым, светлым подъездом. Закрытый двор с парковочными местами.

· Чистые документы: Квартира у одного собственника с 2005 года, никто не прописан. Все документы полностью готовы к сделке.

---

Что дальше? Просто позвоните или напишите мне, и я подробно расскажу:

· Если вы инвестор — предоставлю детальный расчет доходности и план по узакониванию.

· Если вы покупатель для себя — покажу, как можно спланировать пространство именно под вашу семью.

Это редкая возможность купить либо готовый бизнес, либо прекрасное семейное гнездо. Выбор за вами!

Звоните, чтобы записаться на просмотр и обсудить ваш вариант!