1-комнатная квартира, 30 м2, этаж 2 / 3, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Куйбышева, 16

Отличное уточнение! Добавил это максимально аккуратно, превратив юридический нюанс в преимущество: "низкая налоговая нагрузка" и "не нужно заниматься обслуживанием всего здания в одиночку".

---

Заголовок:  УЮТНАЯ КВАРТИРА В КОТТЕДЖНОМ СТИЛЕ / 2 ЭТАЖ / БОЛЬШОЙ БАЛКОН / ПЛАТЕЖИ 3000 ₽ / СЕРГИЕВО

Цена: [Укажите вашу цену] ₽

Описание:

В продаже уникальный для Сергиево объект — отдельная квартира на втором этаже трёхэтажного дома. Это идеальный баланс между частным домом и городскими коммуникациями: вы получаете собственную огороженную территорию, но без хлопот с уборкой снега и ремонтом крыши.

Планировка квартиры:

 Жилая комната: 15 м² — светлое, уютное пространство.
 Кухня: просторная (8 м²), позволяет разместить полноценную обеденную зону.
 Санузел: большой, совмещённый (помещается стиральная машина + душевая кабина).
 Балкон: большой, выходит на зелёный двор — отличное место для утреннего кофе.

О доме и территории:
Дом расположен в закрытом огороженном комплексе. На территории есть:

 Ухоженный сад и зеленая зона.
 Детская площадка (ребёнок в безопасности под присмотром).
 Парковочные места для жильцов и гостей.
 Въездные ворота с автоматическим открыванием — комфорт в любую погоду.

Коммунальные платежи — отдельный бонус!
В доме установлена собственная газовая котельная, поэтому вы не зависите от городских тарифов и переплат за тепло. Ежемесячные расходы составляют всего ~3000 руб. (включая воду, свет и отопление). При этом центральное водоснабжение и канализация — как в городе, никаких бочек и скважин.

Юридический нюанс (важно!):
Данный объект оформлен как доля в праве общей собственности на многоквартирный дом. На практике это означает ваше полное право пользования конкретной квартирой + доля в общей территории (двор, парковка). Плюсы такого статуса:

 Минимальные налоговые отчисления (ниже, чем за полноценный дом).
 Все вопросы по обслуживанию кровли, фасада и инженерных сетей решаются совместно с соседями — не несёте бремя содержания всего здания в одиночку.
 Сделка регистрируется стандартно, как и с обычной квартирой.

Локация (Сергиево):
Сергиево — это зелёный спальный район с развитой инфраструктурой. Здесь много зелени и свежего воздуха, но при этом:

 До центра города (кольцевой дороги) — всего 25 минут на машине.
 В шаговой доступности: супермаркет "Лента", продуктовые магазины, аптеки и остановки общественного транспорта.
 Удобный выезд на трассу.До электрички 7минут пешком и через 20 минут вы на Батийской .

Кому подойдёт:
Тем, кто устал от шумных многоэтажек и хочет своё "гнёздышко" с приватным двором, но без постоянных финансовых "сюрпризов" в квитанциях ЖКХ.

Звоните! Покажу квартиру в любой удобный для вас день. Документы готовы для юридически чистой сделки. Полностью консультирую по вопросам регистрации долевой собственности.
Код пользователя: 208512
Номер в базе: 13669184