Описание
Весьма выгодная цена, так как срочная продажа — я вписалась в загородную стройку и немного не рассчитала бюджет, нужны ₽₽₽ до конца этого строительного сезона, поэтому продаю типовой апартамент немного ниже рыночной цены.
Главный плюс — 1 минута до метро, в кафе в лобби можно спуститься в тапочках, магазины-фитнес-приятный вайб, всегда чистые зеркала для селфи в лифте )) Окна на восток на Витебский пр. Подойдет и как жилье, и как кабинет для психолога или бьюти специалиста.
Апартамент был в управлении в краткосрочной аренде, ремонт не убитый, потертости есть только на краске на обоях, бытовой техникой как будто вообще не пользовались.
Полноценная двуспальная кровать + раскладывающийся диван в кухне-гостиной, два шкафа, два комода, белье-полотенца, посуда и вот это вот всё.
Относительно инвестиционной привлекательности в формате краткосрочной аренды, когда апартаментом управляли под ключ, судите сами, доход по годам у меня вот такой:
за 2024 — 405000
за 2025 — 393000
за полугодие 2026 — 180000
В формате долгосрочной аренды сейчас 40-45 тыс в мес.
По проекту 34,65 кв м, по кадастру после сдачи — 35,1 кв м
Обратите внимание, что КУ здесь выше чем просто у квартиры: за чистые МОПы и красивую входную группу выходят красивые 16 тыс зимой и 10 тыс летом
А вот налог на имущество — супер гуманные 1309 руб в год )))
Я сама покупала с прицелом отдать дочке, когда подрастёт, но начала строить дом в Пушкине, так что теперь медитирую на ее удачное замужество )))
В собственности 5 лет, полная сумма в договоре, я собственник, оперативно покажу и быстро выйду на сделку.
