4-комнатная квартира, 84.6 м2, этаж 1 / 4, на продажу в Санкт-Петербурге, Коломенская улица, 41

Продаётся 4-х комнатная доходная квартира, которая была куплена в конце 2020-го года, а сдаваться начала посуточно после ремонта в сентябре 2021 года. 

ДОХОДНОСТЬ ПО ГОДАМ:
2022 - 2 040 302 р.
2023 - 2 002 299 р.
2024 - 2 331 657 р.
2025 - 2 122 233 р.

Как видите цифры хорошие. Причины продажи -  собственник хочет войти в объект побольше

РЕМОНТ

Ремонт делался на совесть. И прослужит еще много лет. Перед заливкой стяжки  было проведено обследование на несущую способность полов. Затем была разведена канализация и всё проверено-пролито-сфотографировано. Ничего не засоряется, всё работает чётко. Были проблемы с напором воды -  сделали дополнительную врезку в стояк холодной воды перед общедомовой врезкой, так что в нашу квартиру идёт нормальный напор (можно сказать далеко не про все квартиры в этом доме). Перегородки построенны с соблюдением технологии, которая обеспечивает отличну шумоизоляцию (понимаем, что это говорят все, но приходите и проверьте сами). Пирог стены двойной, С каждой стороны гипсокартон+OSB+шумоизоляция, затем 5 см воздушная прослойка, затем тот же пирог. На потолке тоже шумоизоляция и гипрок. Все трубы ХВС и ГВС прикручены внутри к каркасу через виброшайбы. 

Таким образом, когда кто-то в соседнем номере принимает душ, то гостю не кажется, что это у него в номере кто-то моется (Не во всех хороших отелях так).

В каждом номере принудительная вентиляция. Приточные клапаны в фасаде обеспечивают свежий воздух при закрытых окнах. Сделана новая отмостка со стороны фасада и гидроизоляция. Видеонаблюдение, интернет.

 Отдельный хозблок, где стоят стиральная машина и бойлеры. Если вы решите самостоятельно обслуживать этот объект - вы это сможете. В коридоре большой шкаф для хранения белья и расходников. 

Сам объект находится недалеко от метро Лиговский проспект и от Московского вокзала. Это хорошее место для посуточной аренды. 

Но если будущий хозяин захочет сдавать  каждый номер в долгосрок., то номера очень продуманны, комфортны и позволяют в т.ч. такую опцию. Подобные номера в этой локации сдаются за 40-50т.р.  месяц. Этот вариант хорош тем, что не нужно платить управляющей компании - весь доход остается собственнику.


Объект продаётся со всем содержимым (мебель, посуда, постельное белье и пр) - будете зарабатывать буквально на следующий день после сделки.

Остальные вопросы, запись на просмотры и т.д  по телефону. В сообщениях тоже можно, но оповещения не приходят. Могу пропустить