Описание
Готовый арендный бизнес у метро "Московские ворота" в апарт-отеле M97
Полностью укомплектованные апартаменты площадью 43,7 м² в действующем апарт-отеле M97. Объект уже работает как арендный бизнес: есть вся необходимая мебель и техника. Можно приобрести готовый объект с действующей системой управления и продолжить получать доход от аренды.
Такой формат подойдёт инвестору, который хочет вложиться в недвижимость. При этом апартаменты можно использовать и для собственного проживания.
АПАРТАМЕНТЫ
Общая площадь — 43,7 м², 6-й этаж.
Основное пространство площадью 26,2 м² объединяет кухонную и жилую части. Здесь уже установлена вся необходимая мебель и техника для проживания гостей.
Просторная входная зона 8,4 м² позволяет организовать полноценное хранение вещей и багажа. Санузел площадью 4,7 м² оборудован ванной.
Дополнительное преимущество — балкон 4,43 м², который можно использовать как отдельную зону отдыха.
Апартаменты продаются полностью укомплектованными. Мебель, бытовая техника и оснащение остаются новому собственнику. Дополнительных вложений для запуска аренды не требуется.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Апартаменты укомплектованы мебелью и техникой и готовы к сдаче сразу после сделки. Новый собственник может выбрать один из двух вариантов работы.
Первый вариант — передать апартаменты в управление управляющей компании. В этом случае УК берёт на себя поиск гостей, бронирования, заселение и текущие вопросы по аренде. По предоставленному расчёту комиссия управляющей компании составляет 45%, коммунальные платежи — около 13 000 ₽ в месяц.
При средней стоимости аренды около 6 000 ₽ в сутки в высокий сезон и загрузке примерно 25 дней в месяц ориентир чистого дохода составляет около 5055 тыс. ₽ в месяц. В менее активный сезон, при ставке около 4 000 ₽ в сутки и загрузке 1520 дней, — порядка 30 тыс. ₽ в месяц. Ориентировочная чистая прибыль при работе через УК составляет около 480500 тыс. ₽ в год.
Второй вариант — заниматься сдачей самостоятельно. В этом случае собственник не платит управляющей компании 45% от выручки, поэтому потенциальная доходность выше. При этом поиск гостей, бронирования, заселение, уборку и другие операционные вопросы собственник организует самостоятельно.
Таким образом, объект можно использовать как готовый пассивный арендный бизнес с управляющей компанией либо выбрать самостоятельное управление для увеличения доходности.
Расчёты доходности ориентировочные и основаны на предоставленных данных по ставкам, сезонности и загрузке.
АПАРТ-ОТЕЛЬ
M97 — действующий современный апарт-отель рядом с Московским проспектом. Для гостей предусмотрена гостиничная инфраструктура, что дополнительно поддерживает арендный формат объекта.
Расположение в Московском районе удобно как для туристов, так и для деловых гостей: рядом метро, Московский проспект, быстрый маршрут в центр города и в сторону аэропорта Пулково.
ИНФРАСТРУКТУРА
В окружении есть магазины, кафе, рестораны, аптеки, фитнес-клубы и необ
