2-комнатная квартира, 77 м2, этаж 1 / 4, на продажу в Санкт-Петербурге, Измайловский проспект, 18Д

я собственник...продам самостоятельно
прошу агентов и прочих посредников не беспокоить меня
интересна в том числе и как коммерческое помещение
при желании легко переводится в нежилой фонд и сдаётся как коммерция т.к. это последняя жилая квартира в доме (всё остальное переведено в коммерцию)
так же возможно разделить на две однокомнатные/студии (ранее кв. имела два входа) 
возможны варианты перепланировки (всего одна капитальная стена) 
полноценная двухкомнатная квартира + кабинет(комната без окна) + гардеробная
8 мин пешком метро фрунзенская
9 мин пешком метро балтийская
9 мин пешком метро технологический институт
вся инфраструктура в шаге от дома(магазины/школы/детские сады/кафе/банки/мед.услуги)
двор с автоматическим шлагбаумом
всё под видео наблюдением
квартира в небольшом уютном дружелюбном доме (не "человейник")
все соседи хорошо знают друг-друга и вместе поддерживают порядок во дворе
дом во дворе...ночью очень тихо...при этом за пару минут вы выходите на проспекты
отдельный вход в квартиру (с улицы, без подъезда)
квартира двусторонняя
две спальни
большая кухня-гостиная
прихожая+гардеробная+два санузла+кабинет
год постройки дома 1886
перекрытия по техпаспорту деревянные но фактически собственники помещений при ремонтах поменяли на металлические балки
капитальный ремонт фасада и крыши в 2018 г
ремонт в квартире 2014 г (индивидуально: можно жить так, можно обойтись косметикой)
метровые кирпичные стены...зимой тепло...летом прохладно
невысокая квартплата  только х/г\вода(счётчики)+отопление(по площади)
в отопительный сезон 5-6т.р. летом только х/г-вода по счётчикам
по капитальным стенам(без гипсокартона) площадь приблизительно 84 кв.м.
востребована для сдачи и как жильё и как офис
первый этаж (на окнах решётки и рольставни) 
потолки 3,8 метра
встроенную кухню прихожую и гардеробную оставляю
собственность более 7-ми лет
один собственник 
все документы готовы к прямой продаже
обоснованный торг приветствуется
не всегда могу ответить на звонок...пишите...отвечу в течении 1-2 дней
просмотры по предварительной договорённости желательно планировать на выходные дни
разумный торг после просмотра приветствую