Офис, 4500 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, 27-я линия Васильевского острова, 6к2

Офис 4500 м². БЦ 27-я линия 6( 426498 ) Предлагается офисно-деловой комплекс общей площадью- 4500 кв.м., ЗУ- 1994 кв.м. (собственность). На текущий момент объект полностью сдан в аренду и генерируюет стабильный денежный поток. Форма собственности: частная собственность. Зонирование по ПЗЗ: Многофункциональная зона объектов произв-го, складского назначения. Условно разрешенные виды использования: Деловое управление, Рынки, Магазины (зона: ТПД2_1) Высотный регламент: 40/43/55 м Коммуникации: Комплекс обеспечен следующими коммуникациями: - электроснабжение в объеме 200 кВт с возможностью увеличения - сети водоснабжения с объемом потребления 152куб.м./мес. - сети канализования с объемом 270,23 куб.м./мес. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА: Объект может быть использован как арендный бизнес, а также для собственных нужд. Если рассматривать объект как доходный бизнес, то с учетом фин. показателей на 2019 года, срок окупаемости вложения инвестиций составит 16 лет. После открытия новой станции метрополитена Горный институт и ротации действующих арендаторов окупаемость инвестиций возможно сократить на срок до 6-7 лет. Альтернативным вариантом освоения объекта является редевелопмент площадки. По град. регламенту территориальную зону ТПД2_1 возможно изменить на другой вид: Объекты торговли (ТЦ, ТРК) Гостиничное обслуживание (апартаменты) Жилищное строительство ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ: Объект может быть использован как арендный бизнес; Объект имеет отличный потенциал для редевелопмента; в 400 м от ОСЗ в 2021 г. будет открытие новой ст. метро Горный институт