Офис, 2244 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Липовая аллея, 9

Продаются офисные помещения в БЦ «Приморский»

Адрес: г. Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 9А

Бизнес центр класса «B» находится в живописном месте в Приморском районе, в 7ми  минутах пешком от м. Старая деревня, в 10ти  минутах ходьбы от ЦПКиО на Крестовском острове.

В шаговой доступности от БЦ есть кафе с бизнес-ланчами

Продается: 

1.    3 этaж - 543 м2;

2.    4 этаж - 559,7 м2;

3.    5-6 этажи 1141,3 м2 (два этажа на одном кадастре)

4.    3, 4, 5, 6 этажи 2244 м2

Высота: 2,7м

Мощность: 50 кВт на этаж.

Кабинеты оборудованы кондиционерами. 

На  этаже есть кухня с бытовой техникой, так же на территории БЦ есть кафе.

Вход на этаж находится под круглосуточным наблюдением охраны. Этажи оснащены пожарной сигнализацией.

Земельный участок находится в аренде на 49 лет у Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга. 

Данный участок используется под парковочные места.

На один этаж, находящийся в собственности, выделено 4 парковочных  места.

--

Затратно-финансовая часть по содержанию и обслуживанию собственности за один этаж.

Техническое обслуживание и ремонт нежилого помещения и мест общего пользования за год:  984000 руб. (в среднем в месяц 82 000 руб.)

Возмещение коммунальных платежей за год в среднем: 800 000 руб. (в месяц -  67 000 руб. )

Охранное предприятие  в год: 111 000 руб. (в месяц -  9 250 руб. )

Обслуживание пожарной сигнализации, системы оповещения и эвакуации людей при пожаре в год: 108 000 руб.  (в месяц -  3 000 руб. )

Текущий ремонт мест общего пользования здания в долевом участии.

Земельный участок находится в аренде на 49 лет у Комитета имущественных отношений, стоимость арендной платы 50 000 руб. в квартал за один этаж.

Дополнительно оплачивается аренда парковочного места, 3 000 руб. в месяц.

--

Доходная часть

На текущий момент площадь   559,7 м2  (4 этаж) и   1 141,3 м2 (5-6 этажи) сданы в аренду.                                                                   

Арендная ставка 1 000 руб. за м2 (коммунальные услуги входят в стоимость арендной платы; интернет и клининг оплачивает арендатор)

Договора аренды заключены на 11 месяцев.

Доход от сдаваемых в аренду помещений:

4 этаж - 559 700 руб. в месяц  (6 717 000 руб. в год).

5-6 этажи – 1 141 300 руб. в месяц  (13 695 600 руб. в год).