Офис, 1178.7 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Каменноостровский проспект, 11

Предлагаю в продажу 4х этажное здание, общей площадью 1178 метров. 

В здании выполнен современный офисный ремонт. Есть все необходимые инженерные коммуникации.

Земельный участок под домом не оформлен. 

1. Нежилые встроенные помещения (1-Н, 8-Н,) Правообладатель – АО «Развитие» Площадь – 204,3 м2 Стоимость продажи – 92 000 000 ₽ (УСН) Помещения 1-Н и 8-Н сданы в аренду за – 330 000 ₽ /мес. 09.04.2021 г сроком на 5 лет.

2. Продажа 100% доли ООО «Телекомпания «Новый канал – Санкт-Петербург». Владеет помещением 5-Н на праве собственности Площадь – 164,5 м2 Владеет правом аренды нежилых помещений у города (2-Н, 3-Н, 4-Н) Площадь помещений – 528,1 м2 Стоимость аренды у города – 1 386 174,03 руб в квартал (ДС от 23.01.2001 на 49 лет).

3. Владеет правом аренды земельного участка (78:7:3032:1044) рядом с домом пр. Каменноостровский, д.11 лит.А (автостоянка) Площадь участка – 170 м2 (Из них 56 м зона охраны канализационных сетей). Стоимость продажи долей Общества – 48 000 000₽ (НДС не облагается, собственник ФЛ) Возможно приватизировать помещения у города в 2024 году. Оценочная стоимость приватизации – 71 500 000 ₽ – 82 500 000 ₽ Помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н в субаренду не сданы

4. У собственника всех помещений возникает право пользования МОП (подвалом и лестницами) и ЗУ с последующей приватизацией. Подвал и лестницы находятся в собственности города.

5. Площадь подвала – 200,6 м2 | Поданы документы на признание подвала общедомовой собственностью.

6. Площадь лестниц – 81,2 м2 | Поданы документы на признаниелестниц общедомовой собственностью.

Необходимо оформить подвал и лестницы, как общедомовое имущество

Оценочная стоимость приватизации МОП (лестницы и подвал) и ЗУ под зданием – 10 000 000 ₽.