Описание
Продам помещение свободного назначения в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74.
Помещение площадью 9,4кв.м., занято арендатором - непродовольственный склад.
Договор на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10%, раз в год.
️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа.
️первый этаж, СКУД, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями.
️Окупаемость 7 лет:
1 год: 10.000р х12мес = 120.000р
2 год: 11.000р х12мес = 132.000р
3 год: 12.100р х12мес = 145.200р
4 год: 13.210р х12мес = 158.520р
5 год: 14.531р х12мес = 174.372р
6 год: 15 984,10р х12мес = 191 809,20р
7 год: 17 582,51р х12мес = 210 990,12р
______________ = 1 132 891,12р
Чистая прибыль 10.000р/мес, все к.у. арендатор возмещает отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ.
️подойдет под офис, склад и прочее. Назначение практически любое. На этаже общая мокрая точка и сан.узел. Вход возможен как с улицы, так и со двора;️
️помещение продаётся отдельным кадастром в собственность (отдельная энка), прямой договор купли-продажи, а также выделяется доля от площади общих зон (коридоры, сан.узлы) пропорционально приобретаемой площади (входит в указанную стоимость), в коридорах произведен косметический ремонт в 2022 году;
️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость.
По всем вопросам и обсуждению условий - звоните☎️