Описание
Продам помещение свободного назначения с отдельным входом в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74.
Помещение площадью 18,3кв.м., занято арендатором - офис с юридическим адресом.
Договор на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10%, раз в год.
️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа.
️первый этаж, СКУД, все городские коммуникации. Собственный отдельный вход на механической роллете. Прямые договоры со сбытовыми компаниями.
️Окупаемость менее 8 лет:
1 год: 22.000р х12мес = 264.000р
2 год: 24.200р х12мес = 290.400р
3 год: 26.620р х12мес = 319.440р
4 год: 29.282р х12мес = 351.384р
5 год: 32.210,20р х12мес = 386.522,40р
6 год: 35.431,22р х12мес = 425.174,64р
7 год: 38.974,34р х12мес = 467.692,10р
8 год: 42.871.77р х12мес = 514.461,29р
______________ = 3 019 074,43р
Чистая прибыль 22.000р/мес, все к.у. арендатор возмещает отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ.
️подойдет под офис, склад, салон красоты и прочее. Назначение практически любое. На этаже общая мокрая точка и сан.узел. Вход возможен как с улицы, так и со двора, как через общий, так и через собственный вход со двора. апитальный ремонт - система приточно-вытяжной вентиляции в каждом офисе, радиаторы отопления с возможностью регулировки, новая электрика и индивидуальные приборы учета;️
️помещение продаётся отдельным кадастром в собственность (отдельная энка), прямой договор купли-продажи, а также выделяется доля от площади общих зон (коридоры, сан.узлы) пропорционально приобретаемой площади (уже входит в указанную стоимость), в коридорах произведен косметический ремонт в 2022 году;
️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость.
с 30.12.2022 по 8.01.2023 менеджеры работают на входящие сообщения и звонки
По всем вопросам и обсуждению условий - звоните☎️