Описание
Продам офис в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74.
Помещение площадью 14,7кв.м., занято арендатором - офис
Договор на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10%, раз в год.
️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа.
️первый этаж, СКУД, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями.
️Окупаемость 8 лет:
1 год: 13.230рх12мес = 158.760р
2 год: 14 553р х12мес = 174 636р
3 год: 16.008,30р х12мес = 192 099,60р
4 год: 17 609,13р х12мес = 211 309,56р
5 год: 19 370,04 х12мес = 232 440,52р
6 год: 21 307,04р х12мес = 255 684,52р
7 год: 23 437,74р х12мес = 281 252,93р
8 год: 25 781,51р х12мес = 309 378,17
______________ = 1 815 561,30р
Чистая прибыль 13.230р/мес, все к.у. арендатор возмещает отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ.
️подойдет под офис, склад, салон красоты и прочее. Назначение практически любое. На этаже общая мокрая точка и сан.узел, два окна выходят во двор дома. Вход возможен как с улицы, так и со двора;️
️помещение продаётся отдельным кадастром в собственность (отдельная энка), прямой договор купли-продажи, а также выделяется доля от площади общих зон (коридоры, сан.узлы) пропорционально приобретаемой площади (включено в указанную стоимость), в коридорах произведен косметический ремонт в 2022 году;
️Отличная инвестиция для сбережения и приумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость.
По всем вопросам и обсуждению условий - звоните☎️
