Описание
Продам помещение свободного назначения 854,8кв.м. в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74.
Помещение с отдельным входом с улицы площадью 224,7кв.м., занято арендатором - производственная компания, офис-склад (на плане помещение в оранжевом контуре под номером 2)
Помещение с отдельным входом с улицы площадью 56,2кв.м., занято арендатором - сервисный центр бытовой техники (на плане помещение в зеленом контуре под номером 3).
Помещение площадью 38,8кв.м., занято арендатором - клининговая компания, офис-склад (на плане помещение в синем контуре под номером 4);
Помещение с отдельным входом с улицы на первом этаже площадью 49,5кв.м. занято арендатором - ПВЗ Вайлдберриз ((ИП) на плане помещение в зеленом контуре под номером 1);
Помещение площадью 86,6кв.м., занято арендатором - спорт.секция тхэквондо (на плане помещение в фиолетовом контуре под номером 6, зал, раздевалки, душевые);
Помещение с отдельным входом с улицы на цокольном этаже площадью 48,4ккв.м. занято арендатором - продовольственный магазин "Белорусские продукты";
Помещение площадью 16,5кв.м., занято арендатором - кабинет бьюти-услуг (на плане помещение в синем контуре под номером 7);
Помещение площадью 14,7кв.м., занято арендатором - офис (на плане помещение в зеленом контуре под номером 8);
Помещение площадью 33,5кв.м., свободно (на плане помещение в оранжевом контуре под номером 4);
Кабинеты в цокольном этаже сданы под офисы, кабинеты бьюти-услуг, склады.
Договоры на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10%, раз в год.
️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа.
️цокольный и первый этажи, СКУД, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями.
️Окупаемость менее 8,5 лет:
1 год: 674.820р х12мес = 8.097.840р
2 год: 742.302р х12мес = 8.907.624р
3 год: 816.532,20р х12мес = 9.798.386,40р
4 год: 898.185,42р х12мес = 10.778.225,04р
5 год: 988.003,96р х12мес = 11.856.047,54р
6 год: 1.086.804,36р х12мес = 13.041.652,27р
7 год: 1.195.484,80р х12мес = 14.345.817,55р
8 год: 1.315.033,28р х12мес = 15.780.399,36р
9 год: 1.446.536,61р х6мес = 8.679.219,66р
______________ = 101 285 211,82р
Чистая прибыль 674.820р/мес, все к.у. арендаторы возмещают отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ (итого к.у порядка 40.000 ежемесячно)
️подойдет под офис, склад, салон красоты, ресторан, общепит, бытовые услуги и прочее. Назначение практически любое. В помещении несколько мокрых точек и сан.узлов на каждом этаже. Окна выходят на улицу и во двор дома. Вход возможен с улицы и со двора. Произведен косметический ремонт.
️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость.
По всем вопросам и обсуждению условий - звоните☎️
