Описание
родам помещение свободного назначения 476кв.м. в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74.
Помещение площадью 38,8кв.м., занято арендатором - клининговая компания, офис-склад (на плане помещение в синем контуре под номером 4);
Помещение площадью 86,6кв.м., занято арендатором - спорт.секция тхэквондо (на плане помещение в фиолетовом контуре под номером 6, зал, раздевалки, душевые);
Помещение площадью 16,5кв.м., занято арендатором - кабинет бьюти-услуг (на плане помещение в синем контуре под номером 7);
Помещение площадью 14,7кв.м., занято арендатором - офис (на плане помещение в зеленом контуре под номером 8);
Помещение площадью 33,5кв.м., свободно (на плане помещение в оранжевом контуре под номером 4);
Кабинеты в цокольном этаже сданы под офисы, кабинеты бьюти-услуг, склады.
Договоры на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10% раз в год.
️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа.
️цокольный и первый этажи, СКУД, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями.
️Окупаемость менее 9 лет:
1 год: 335.590р х12мес = 4.267.080р
2 год: 369.149р х12мес = 4.429.788р
3 год: 406.063,90р х12мес = 4.872.766,80р
4 год: 446.670,29р х12мес = 5.360.043,48р
5 год: 491.337,32р х12мес = 5.896.047,83р
6 год: 540.471,05р х12мес = 6.485.652,62р
7 год: 594.518,16р х12мес = 7.134.217,86р
8 год: 653.969,98р х12мес = 7.847.639,71р
9 год: 719.366,98р х12мес = 8.632.403,74р
10 год: 791.303,68р х 12мес = 9.495.644,14р
______________ = 54 925 640,08р
Чистая прибыль 335.590р/мес, все к.у. арендаторы возмещают отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ.
️подойдет под офис, склад, салон красоты, бытовые услуги и прочее. Назначение практически любое. В помещении несколько мокрых точек и сан.узлов на каждом этаже. Окна выходят на улицу и о двор дома. Вход возможен с улицы и со двора. Произведен косметический ремонт.
️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость.
По всем вопросам и обсуждению условий - звоните☎️
