Описание
Уважаемый покупатель, здравствуйте!Компания "РУСКОЛ недвижимость" официальный партнер Компании собственника здания, продает Уникальный объект.Продажа напрямую от собственника.КОМИССИЯ ВАМИ НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ.Приглашаю посмотреть, звоните мне сейчас договоримся о встрече.Здание и земельный участок в собственности.В здании произведена полная капитальная реконструкция.82 034 рубля за кв.м. - Выгодные инвестиции.Санкт-Петербург, Невский район, Рыбацкий проспект, дом 18, литера А.Бизнес-центр расположен на территории современного жилого комплекса комфорт-класса «Речной» (~4000 жителей). Близость нового жилого квартала к Кольцевой автодороге.Рядом находится ст. метро «Рыбацкое», где сформирована деловая и торговая зона района. Общая площадь объекта: 3 657,6 кв.м.Полезная площадь объекта: 2 316,4 кв.м.Высота помещения (от пола до низа перекрытия): - Подвальный этаж: 3,15 м- Первый этаж: 3,55 м- Второй этаж: 3,71 м- Третий этаж: 4,23 мСостояние: без отделки.Входная группа 1-ый этаж частично с отделкой.Формат нарезки помещений по этажам: «свободная планировка».Единая входная группа с уровня земли первого этажа.- 1-3 этажи офисные помещения;- Цокольный этаж - подвал, h- 3.15 м, в котором размещается ИТП, водомерный узел, ГРЩ и 2 выставочных зала;- технический этаж (чердак), в котором размещаются венткамеры. Два лифта ОТИС с остановками на всех этажах и в подвальном помещении. Есть возможность приобрести м/места в подземном паркинге. Бизнес - центр класса «В»Объект культурного наследия «Училищный дом».Богатая история здания: бизнес-центр расположен в воссозданном здании «Училищного дома» - памятнике архитектуры начала XX в. Здание было спроектировано архитектором Львом Шишко и построено в 1908–1909 годах. В стенах «Училищного дома» размещались три училища: министерства народного просвещения, городское и земское.Выход к Неве со стороны жилого квартала «Речной».Возможность пришвартовать собственную яхту на пирсе яхт-клуба, примыкающего к жилому комплексу. Из окон офисов открываются великолепные виды на Неву. В здании бизнес-центра предусмотрены передовые системы инженерного обеспечения. Сотрудники компаний-арендаторов смогут воспользоваться огороженной, охраняемой автомобильной стоянкой.Средняя арендная цена 900 рублей за кв.м. в месяц.Ежемесячный доход при 80 % заполняемости 1 850 000 рублей.Ориентировочный доход 1 450 000 рублей в месяц.Примерный ежемесячный объем стандартных затрат 400 000 рублей.386,9 кВт Водоснабжение: 4,46 куб/ в суткиТеплоснабжение: 0,342285 Гкал/часСмотрите в моем профиле предложения по зданиям и коммерческим помещениям.Звоните с 10 до 20 часов в будние и выходные дни. В бизнесе с 1992 года.Опыт 27 лет.Со мной комфортно сотрудничать.Алексей Владимирович.
