Офис, 29104 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Финляндский переулок, 1

Продается действующий офисно-производственный имущественный комплекс в центре городаРасполагается в 40 метрах от набережной Невы, в 5 минутах от метро «Василеостровская» и Дворцовой площади, 12- от ЗСД.в 10 минутах пешком от метро «Горный институт»Земельный участки в собственности - Литера А: 4 168 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:1595Литера В: 6 693 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:1596Литера Ю: 1 321 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:1597Земельный участки в аренде у КИО - Литера Е: 3 144 м2, кадастровый номер: 78:06:0002079:6Категория земель - Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: размещение промышленных, административно - управленческих и общественных объектов.Объекты капитального строительства на участке: Общая площадь зданий: 29 104 м2Высота зданий: 20-28 мВысота этажей: 3-4,8мВозможность организации открытых пространств на большей части площадейСтатус: Часть зданий исторические, нет объектов культурного наследияЛидера Е  - 1857- 1957г.Литера А - 1937г.Литера В - 1980 - 1967г.Текущее состояние арендных площадей: Офисные арендаторы 13 100 м2Завод 10 900 м2 (из низ 4900 м2 офисные)Вакантные площади - 595 м2Площади в процессе ремонта 443 м2Текущий арендный поток: Офисы - 126 млн. руб./год (900-1000 руб./м2 с НДС)Производство и склады - 80 млн. руб./год (600-700 руб./м2 с НДС)98% договоров аренды краткосрочные, кроме завода, которы будет приведен к краткосрочному договору.Вариант использования:  Офисный, жилой или многофункциональный проект с приспособлением через капитальный ремонт или реконструкцию существующих зданий, частичный снос и новое строительство. Возможное увеличение в 2,5 раза арендного дохода за счет увеличения ставок аренды при улучшении качества и класса объекта.Возможная жилая площадь (по предварительным расчетам) - 30 000 м2.