Офис, 3018 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Московский проспект, 115

ПРОДАЁТСЯ 4Х ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИЙ И ПЕРЕПЛАТ Вашему вниманию предлагается здание и земельный участок в собственности юридического лица (форма налогооблажения с НДС). Здание расположено на первой линии Московского проспекта всего в паре минут ходьбы от метро Московские ворота. Удобная транспортная доступность - съезд с Московского проспекта, а для машин с южной части города есть удобный разворот на площади у метро. Перед фасадом есть линия озеленения с деревьями, которые дарят комфортную атмосферу летом в жаркие солнечные дни. Также можно нормально открывать окна, не так шумно и пыльно благодаря деревьям. Земельный участок 1 960 м2 в собственности,в том числе дворовая территория 960 кв м. На данный момент участок используется арендаторами именно для отдыха. Фасад и внутренний двор под охраной ГИОПа, все изменения по согласованию. За зданием (дальше чуть от Московского проспекта) расположен новый жилой комплекс Московские ворота. Дом сдан, на данный момент идёт активное заселение жильцами. Дом стоит на углу с Заставской улицей, что позволяет привлекать дополнительное внимание проходящих мимо людей. Реклама на фасаде здания возможна для арендаторов при согласовании вывесок. Данный район города выделяется большой деловой активностью, что позволяет арендодателям сдавать площади по конкурентным ставкам. Средняя ставка в данной локации от 1100 до 1500 рублей за метр.  На данный момент большая часть здания сдана в аренду (1350 рублей за метр), примерно 20% отдано под нужды собственника.  Технические данные: Выделенная мощность - 195 КВт Водоподведение - 8 м 3 / сутки . Высота потолка от 3 до 4,5 метров Вентиляция - приточно вытяжная частично Кондиционирование - частичное   Экономическая составляющая: 3 150 000 рублей месячный оборот при существующей заполняемости. 470 000 рублей средний оборот затрат в месяц (включая коммунальные услуги, охрану и эксплуатационные расходы) Электроэнергия компенсируется Арендаторами по перевыставленным счетам. 2 680 000 рублей ориентировочная сумма дохода в месяц .