Описание
Экcклюзивный брокep oбъекта – компания «РУСKОЛ Hедвижимоcть».
Уважaeмый покупaтель, здpaвcтвуйтe!
❗Пpиятное предложeниe пo цене с HДC, и HДС вoзможнo вернуть, утoчняйте у вашeгo буxгaлтерa по нaлoгоoбложeнию❗
Вoзмoжна пpoдажa pаздельно:
130 000 рублeй за кв м.
2-й этaж, 739.7 кв м , 96 161 000 pублeй.
3-й этaж, 784.5 кв м, ценa 101 985 000 pублeй.
❗По зaпpосу пpедоставлю все необходимые документы, правоустанавливающие, технические❗
Выгодные инвестиции!
❗Предоставлена скидка 30 454 000 рублей ❗
Окупаемость 11 лет.
Арендный поток 1524 кв м, 1 488 000 рублей в месяц.
17 856 000 рублей в год.Продажа современного Офиса 1524 кв м DЕLUХЕ с Арендатором.
ЖК Новая история 2011 год постройки.
Пойдемте смотреть!
Буду рад Вас видеть, звоните мне сейчас, договоримся о встрече!
2 этажа
Общая площадь 1524 кв.м.
Цена 198 146 000 рублей, с НДС. НДС можете возвратить
Все ремонты завершены, кап вложений долго не потребуется
100% помещений сдано качественным стабильным арендаторам
Окупаемость при текущих показателях - 12 лет, с учетом индексации арендных ставок - 10.
Собственник - юрлицо на ОСНО (с НДС)
Продажа по ДКП объектов недвижимости
Обременений нет.
Состав помещений
- 2 этаж (пом Н-102) 676,5 кв м, h-3.10 м, 50 КВт.
Договор аренды до 30.06.2027 года, с продлением.
- 3 этаж (пом Н-103) 703,4 кв м, h-3.70 м, 50 КВт.
Договор до 31.01.2024 года, с продлением.
- Лестница (пом Н-29) - 81,1
- Лестница (пом Н-30) - 63,2
ИТОГО - 1524,2.
1 арендатор - занимает часть второго этажа, 2 арендатор остаток второго и полностью 3-й этаж
Два независимых входа, с внешней стороны здания (основной), и со двора.
3 этаж - с застекленными балконами.
Представительский офис на Среднем проспекте 85 Васильевского острова.
Чистовая отделка в современном офисном стиле.
Офис расположен в блоке коммерческих помещений ЖК "Новая История".
Комплекс бизнес-класса построен в классическом петербургском стиле, офисный блок оснащен высокопроизводительной внутренней инженерией (вентиляция, кондиционирование, отопление, водопровод). Система вентиляции и отопления справляется отлично (зимой тепло, летом прохладно). Открывающиеся окна обеспечивают приток свежего воздуха.
Основной вход в офисную часть комплекса расположен отдельно от входа для проживающих. Вход на территорию с проспекта, на входе организован пост охраны, установлен видеодомофон для пропуска гостей.
Парковочные места в подземном паркинге с удобным выходом прямо ко входу в офис.
Отдельный вход со своей лестницей, при входе достаточно места, чтобы дополнительно организовать интересную входную группу.
Офисы находятся на 2 и 3 этажах. Окна выходят как на улицу, так и в просторный и очень красивый двор комплекса.
Отделка в современном стиле, удобная кабинетная "нарезка": кабинет директора с приемной, кабинеты руководителей, просторные общие кабинеты для сотрудников по отделам. Стеклянные перегородки.
Есть помещение для кофе-брейков со всей необходимой техникой.
Все необходимое для работы офиса в ближайшем окружении: кафе-рестораны, предприятия сферы услуг (оперативная типография, нотариус и другие), магазины, автозаправки.
Здание примыкает к скверу Семёнова - Тянь-Шанского и саду Василеостровец.
Одним из ключевых преимуществ офиса является его расположение в статусной части Василеостровского района. Это состоявшаяся бизнес-локация с объектами жилья и коммерции премиального класса. Резидентам комплекса гарантировано единое социальное окружение и безупречная транспортная доступность.
Транспортная доступность
1,5 км - ст.м. Василеостровская
600 м - строящаяся ст.м. Большой проспект
4 км - выезд на ЗСД
2,5 км – мост Бетанкура
2 км – Тучков мост
2,5 км – Дворцовый мост
2 км – Благовещенский мост
Удобство эксплуатации офиса в составе МФК.
Существенно меньшие расходы на эксплуатацию (тарифы ТСЖ) в сравнении с отдельно стоящим зданием, или помещениями в классическом БЦ.
Отсутствуют расходы на капитальный ремонт, вместо них небольшие долевые взносы.
Отсутствует бремя прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями взаимодействия с контролирующими органами.
Смотрите в моем профиле предложения по зданиям и коммерческим помещениям.
Вам необходимо продать свое коммерческое помещение, здание?! Обращайтесь, продадим.
Звоните с 10 до 22 часов в будние и выходные дни.
В бизнесе с 1992 года.
Опыт 29 лет.
Со мной комфортно сотрудничать.
Менеджер Компании "РУСКОЛ недвижимость".
Кузьмин Алексей Владимирович
