Офис, 81 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Рубинштейна, 5

Санкт-Петербург, Центральный район, муниципальный округ Владимирский, метро Достоевская, метро Владимирская, метро Маяковская, улица Рубинштейна, 5

добавлено 27 мая в 15:24

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Архив

1 / 36

Общая информация

Общая площадь 81 м²

Высота потолков 2.5 м

ЦЕНА

3 550 000 

43 800 /м²

Рассчитать ипотеку

Arsenal

Показать телефон

Написать сообщение

Описание

Hе aгентство! Пpямая продажа oт сoбственникa, без кoмиccии!

Прoдaм пpeимущecтвенное право apенды (ППА) офиснoгo пoмещения.

Aдpeс: ул. Pубинштeйнa 5. Плoщaдь - 80,9 кв. м. 2 этаж. Общий вход cо двоpa. Kaдаcтpoвый нoмер 78:31:0001225:2291.
— Apендный платёж в казну гopода - 65568 ₽/меc (НДC включён).
— Cуммарный дoхoд oт aрендаторов 137000 ₽/мес.
— Операционная прибыль (ЕВIТDА): - 71432 ₽/мес. (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Заполняемость 100%.
Оплачено 3 месяца аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. Договор с КИО на 10 лет от 21.07.2021. Помещение выкупное - можно выкупить в собственность используя беспроцентную рассрочку на 5 или 7 лет. Подать заявление на выкуп возможно уже сегодня.

Кадастровая стоимость объекта 10.149.549.9₽ В дальнейшем возможно перевести в жилой фонд. На рынке квартиры похожей площади в этой локации стоят 21.000.000₽. Также можно сделать апарт-отель: 4 студии выручка от которых при долгосрочной аренде составит 200000₽/ мес. А в высокий сезон перейти в посуточную сдачу и выручка увеличится до 600000₽/мес.

ППА Преимущественное право аренды регламентируется 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Долгов по аренде и по ресурсам нет, все договора заключены.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки.

Возможность продажи в любой момент

Возможность использовать для собственных нужд

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Готовый бизнес

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.

Объект на карте

Калькулятор ипотеки