Офис, 8991 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Седова, 13

Продажа от собственника. Комплекс административных и производственно-складских зданий.Окупаемость 8 лет.Бизнес-центр «Седова, 13» - стабильный арендный бизнес с доходностью 12,5 % годовых. Площадь зарегистрированных строений – 8087 кв.м. Фактическая площадь объекта – 8991 кв.м Общая площадь земельных участков – 0, 87 ГаДоходность:Арендная выручка (ДВД) за 2017 год – 43 480 000 руб.Текущие операционные расходы за год – 9 778 000 руб.Чистый операционный доход – 33 702 000 руб.Преимущества:100% заполняемость арендаторамиРазвитая общественно-деловая зонаАсфальтированная закрытая территорияОбъект не требует капитальных вложений в ремонт и строительство. Все помещения находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для сдачи в аренду.Расположение:Два въезда - с ул. Седова и с ул. Автогенной непосредственно до объекта, расположенного на 1-й линии домов. Возможен подъезд грузового транспорта без ограничений по массе. Станция метро «Елизаровская» располагается в 15 минутах ходьбы пешком - 1 км.Функциональная зона Генерального плана: Подвид Д Территориальная зона ПЗЗ: Подвид ТД1-2_2 - подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры. Высотный регламент: Фоновая высота (м) 54.Коммуникации:Энергоснабжение 350 кВаТеплоснабжение ТГК1Водоснабжение и водоотведение ВГУП ВодоканалВсе помещения оборудованы пожарными извещателями и пожарно-охранной сигнализацией.Здания оснащены четырьмя грузовыми лифтами.  Продажа 100% акций (Юр. лицо на УСН)Продажа Бизнес-центра БЦ с арендаторами.