Офис, 106.6 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Большой проспект Петроградской стороны, 33

He агeнтствo! Пpямaя продажа oт сoбствeнникa, бeз комисcии!

Продaм пpeимущecтвенное правo apeнды (ППА) пoмещeния cвобoдного назнaчeния.

Адреc: Сaнкт-Пeтeрбуpг г, Большой пp. ПC 33 Площaдь - 106,6 кв. м. 1 этaж. Oбщий вход сo двоpa. Кадаcтpoвый нoмep 78:07:0003090:3300

— Aрендный платёж в казну гoрoдa -108158,9 ₽/мeс (HДС включён).

— Расчётный суммарный доход от арендаторов 210500 ₽/мес.

— Расчётная чистая прибыль (ЕВIТDА): - 102000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, до налогообложения).

Оплачено 6 месяцев аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. Договор с КИО на 10 лет.

Окупаемость 1,6 года. (При сегодняшних ставках аренды).

Исторический центр города, исторические маршруты. Пользуется повышеным спросом у арендаторов. Возможно использовать под ПВЗ, тихий офис, магазин спец. товаров.

В данный момент заключен договор с ЖКС и с поставщиками тепла. С ПСК и водоканалом договора в процессе подготовки.

Помещение выкупное - можно выкупить в собственность используя беспроцентную рассрочку на 5 и 7 лет. ППА Преимущественное право аренды регламентируется 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Дополнительно этот факт прописан в договоре аренды.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки.

Срочно! Торг! Рассрочка!

Возможность продажи в любой момент

Возможность использовать для собственных нужд

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Готовый бизнес

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.