Описание
Пpодaeтся преимущественное пpавo аренды (ППA) офиcнoго пoмeщeния.
ПPЯMAЯ ПРОДАЖА БEЗ ПOСРЕДHИKOB И БEЗ KOMИCCИИ! HЕ ГИОП!
По cути, продаeтся юpидичeскoe лицо, oблaдaющеe правами аpeнды помещения нa основании дoговорa аpенды, срoк которой истекает в январе 2031 года (то есть аренда действует фактически еще 6 лет). Договор аренды заключен с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ “Имущество Санкт-Петербурга” по результатам проведенного аукциона в декабре 2020 года (httрs://фондимущества.рф/rеаlty/sрасеs/10321).
Преимущественное право выкупа помещения в собственность на настоящий момент уже возникло, то есть ПРОЦЕДУРУ ВЫКУПА МОЖНО НАЧИНАТЬ УЖЕ СЕЙЧАС.
Помещение расположено в исторической части города по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., дом 38-40, литер А. Вход в парадную с Большого проспекта ПС, вход в помещение с лестницы в парадной соответственно. В здании есть лифт.
Общая площадь помещения составляет 115,8 кв.м. Расположено на 5 (пятом) этаже здания и включает в себя мансарду. Высота потолков – 3,2 м. Высота потолков в мансардной части от 2,9 м. до 4 м.
В помещении есть все необходимые коммуникации. Необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены и исполняются.
В помещении 5 (пять) отдельных обособленных комнат. Сделан качественный косметический ремонт, дополнительный ремонт не требуется. На окнах стеклопакеты. Есть действующая печь, облицованная изразцовой плиткой. Помещение, за счет отделки в светлых тонах, хорошо освещено. Вид из окон – «романтика питерских крыш» и прекрасная панорама центра Санкт-Петербурга. Одна из комнат (далее будет упоминаться как апартаменты) имеет выход на крышу.
В помещении можно жить, можно организовать офис и работать, или же использовать с целью получения прибыли от сдачи в аренду.
Годовая арендная плата по договору аренды составляет 1 525 200 рублей (1 271 000 руб. + НДС 20%). Таким образом, ежемесячный платеж равен 127 100 рублей.
В настоящий момент 4 (четыре) из 5 (пяти) комнат сданы в аренду (срок аренды не более 11 (одиннадцати) месяцев). Арендная плата составляет от 28 000 до 30 000 рублей в месяц за каждую из комнат. Последняя комната также сдана в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев с ежемесячным фиксированным платежом в размере 40 000 рублей, но арендатор сдает ее в субаренду посуточно как апартаменты. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно.
Таким образом, 5 арендаторов в месяц приносят 156 000 рублей + оплачивают коммунальные расходы.
На текущий момент, кадастровая стоимость помещения составляет около 13 000 000 рублей. Когда запускается процедура выкупа, городу аренду уже платить не нужно. Город также предоставляет рассрочку на 5 (пять) лет. После подписания договора о выкупе помещения в собственность, если Вы воспользуетесь рассрочкой, оно будет находится в залоге у города до момента выплаты полной стоимости, предусмотренной договором. С учетом действующей в нашей стране ключевой ставки, условия для приобретения такого помещения в собственность более чем выгодные.
Готов ответить на Ваши вопросы по указанному в объявлении телефону. Также готов провести показ помещения, но время нужно будет согласовать заранее.
