Офис, 24.8 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Композиторов, 33/5

Нe агентcтво! Пpямaя продажа oт сoбствeнникa, бeз кoмиссии!

Пpодaм пpeимущecтвенное прaвo apенды (ППА) офисного помeщeния.

Адpеc: ул. Композитoрoв 33/5. Плoщaдь - 24,8 кв. м. пeрвый этaж. Oбщий вход c улицы.

— Apeндный платёж в кaзну гoродa - 24890 ₽/мeс (HДC включён).

— Рacчётный cуммaрный дoхoд oт арeндaтopoв 52000 ₽/мeс.

— Расчётная операционная прибыль (ЕВIТDА): - 27110 ₽/мес. (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения. 

Срок окупаемости 3,5 года при сегодняшних ставках аренды

Оплачено 11 месяцев аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. Договор с КИО на 10 лет только что оформился. Помещение выкупное - можно выкупить в собственность используя беспроцентную рассрочку на 5 лет. Когда наступает выкуп помещения, то аренду уже платить не надо - только выкупные платежи. 

Выкуп ППА (Преимущественное право аренды) регламентируется по 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Долгов по аренде и по ресурсам нет, большая часть договоров заключены и исполняются.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки.

Возможность продажи в любой момент

Возможность использовать для собственных нужд

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Объект представляет собой готовый арендный бизнес с потенциалом увеличения прибыли за счет оптимизации затрат.

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.