Офис, 93.8 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Гагаринская улица, 26

Готовое офисное помещение 93,8 м² в историческом центре Санкт-Петербурга
Адрес: Санкт-Петербург, Гагаринская ул., 26.
Помещение находится в собственности физического лица. По документам — жилое, фактически много лет используется как офис и продается как готовое коммерческое помещение.
Первый этаж.
Отдельный удобный вход с улицы без прохода через жилые помещения. На первом этаже одна квартира - наша. Подъезд чистый.
Планировка
Помещение полностью готово к эксплуатации и включает:
• кабинет руководителя (1 на плане);
• два рабочих кабинета (2 и 3 на плане);
• санузел (5 на плане);
• отдельную зону ресепшен (6 на плане);
• бухгалтерию (7 на плане);
• серверная; помещения хранения (8 и 9 на плане).
Все основные помещения имеют естественное освещение (окна).
Высота потолков — 3,1 м.
Возможность перепланировки
Планировка позволяет увеличить полезную площадь кабинетов без вмешательства в несущие конструкции.
• Помещения 1, 2 и 11 разделены ненесущими перегородками и могут быть объединены в единое помещение площадью около 35,4 м².
• Помещения 3, 8, 9 и 10 также разделены ненесущими перегородками и могут быть объединены в единое помещение площадью около 25,5 м².
Преимущества для Вашего бизнеса и сотрудников
• исторический центр Санкт-Петербурга. Центральный район;
• напротив сад Даниила Гранина; 250 метров до реки Фонтанки; 600 метров до Летнего сада для прогулок;
• до метро Чернышевская (красная ветка), Гостиный двор (зеленая ветка) и Невский проспект (синяя ветка) — пешая доступность;
• удобный выезд как в сторону Литейного и Невского проспектов, так и на набережные;
• вокруг большое количество кафе, ресторанов и заведений с бизнес-ланчами;
• фасады дома отремонтированы, внешний вид здания ухоженный;
• толстые кирпичные стены — летом сохраняется комфортная температура, кондиционирование в эксплуатации не требовалось;
• помещение сухое, без сырости;
• насекомых и иных эксплуатационных проблем нет;
• первые этажи соседних зданий также преимущественно (а смежные точно) используются под коммерческие помещения, поэтому вопросов со стороны жильцов за весь период эксплуатации не возникало;
• на полуэтаже ниже также расположены офисные помещения.
Парковка
Дом расположен в зоне платной парковки Центрального района.
Поскольку помещение имеет статус жилого, собственники могут оформить парковочные разрешения жителя в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга. На одну квартиру может быть оформлено до двух парковочных разрешений.
Цена уже существенно снижена относительно первоначальной.
Показы проводятся по предварительной договоренности. Готов оперативно организовать просмотр помещения, предоставить дополнительные фотографии, планировку и всю необходимую информацию.