Помещение свободного назначения, 920.1 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Костромской проспект, 24

Продажа объекта, 920.10 м2, Костромской проспект, д. 24 Продажа от собственника торгового помещения в шаговой доступности от ст. м. Удельная с якорным арендатором - Супермаркетом «ЛЕНТА». Стабильный арендный бизнес с доходностью 12 % годовых. Окупаемость 8 лет. Продажа 100% акций юрлица-владельца за 125 000 000. Юрлицо свежее, создано в 2017 году, возможно перейти на УСН без восстановления НДС, либо продажа объекта недвижимости за 150 000 000 (вкл. НДС 20%), Площадь: 920,1 кв. м Адрес: Выборгский район, Костромской пр. 24, лит. А, пом. 4-Н, кад. номер 78:36:005324:1304 Назначение: нежилое помещение, торговое. Входы: 4 входа + разгрузочное окно. Коммерческие условия договора с Лентой ∙Площадь арендуемого помещения – 920 кв.м ∙Срок Аренды – 10 лет с 14 июля 2017 года ∙Арендная плата – 1 444 567 руб. в месяц вкл. НДС 1600 руб. за кв.м в месяц вкл. НДС ∙Индексация со 2 года – ежегодно на 70% от ИПЦ, но не более 6% ∙Арендная плата с товарооборота - 5%, при условии превышения ТО х 5% постоянной части арендной платы ∙Коммунальные услуги – полностью оплачивает арендатор по установленным приборам учёта ∙Получена лицензия на торговлю алкогольной и табачной продукцией Объект расположен в зоне пешеходного трафика метро Удельная. Основной вход с Костромского проспекта. Шаговая доступность от метро – 100 метров до входа в Супермаркет. 300 метров до ж/д станции Удельная. Рядом остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный трафик. Характеристики: Площадь 1 этажа – 722,4 кв.м ; 2 этажа – 197,7 кв.м Помещение имеет 4 входа и оборудованное разгрузочное окно. Все входы и разгрузка согласованы в КГА , МВК, совет МКД. Проект перепланировки под торговую сеть согласован и утвержден В МВК, а также в Росреестре. Самовольных перепланировок нет. Потолки: 1 этаж – 3.3 м 2 этаж – 2.8 м Площадь торгового зала: 540 кв.м Эл. Мощность: 150 кВт . 2 категория. Вся мощность официальная. АТП и Договор снабжения с ПСК. Отопление и водоснабжение центральные. Договора снабжения ГУП ТЭК и Водоканал. Договор на содержание общего имущества МКД с ГУПРЭП Прогресс Договор на аренду контейнерной площадки под размещение ТБО Лента.