Помещение свободного назначения, 233 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Большой Сампсониевский проспект, 85

По телефону редкой бываю доступен ,пишите сообщения и я Вам перезвоню.Срочная продажа!Максимально  заниженная стоимость за данный объект!Продаётся коммерческое помещение свободного назначения общей площадью 233 кВ.м(по документам 188м)благодаря этому меньше плата за КУ и налоги.Помещение с полностью с готовым бизнесом (антикафе/кальянная).Заезжай и работай/сдавай без вложения.Предыдущие арендаторы долго и успешно  сидели на ставке 160тыс.месяц,ввиду последних событий были вынуждены съехать. -Стремительно развивающийся район.В радиусе 300м массовые застройки жилыми комплексами-По близости 15 корпусов общежития,3 университета (что очень способствует деятельности арендатора)-10 минут от метро лесная,15 минут до площади мужества,автобусные и трамвайные остановки в радиусе 50м-Крепкий ,кирпичный,сталинский  дом.-Сухое помещение ,(грунтовые воды не давят)-Высота потолков 235см. -По факту 15квт электроэнергии-Два отдельных входа,с фасадной стороны дома (с улицы Земледельческой) -Есть возможность сделать третий выход во двор (дверь заложена кирпичной кладкой )-Есть 3 окна (заложены кирпичом) при желании можно вырубить.-В каждом сан.узле стоят обратные клапана-Зимой всегда тепло,тк тепловая магистраль идёт вдоль всего помещения,исходя из этого нет необходимости в своём отоплении,что существенно снижает стоимость коммунальных услуг-Активная приточно-вытяжная система-12 комнат-Усилители сотовой  связи по всей территории помещения,wi-fi,большое количество розеток.-Видеодомофон  у каждого входа.-Система видеонаблюдения -Свежий ремонт-Собственность более 3-х лет Хорошие отношения с управляющими органами.Рассмотрю кратковременную рассрочку.Также рассмотрю Варианты обмена (на обмен дороже).Есть возможность расширения площади на преимущественных правах (примерно ещё  на 230кв.м) более подробно по телефону.