Описание
Продается помещение в центре Санкт-Петербурга! Предлагаем к продаже часть здания (встроенное трёхэтажное помещение) в самом центре Санкт-Петербурга, ул. Гагаринская, до Летнего сада – 500 метров, 7 минут пешком, до Зимнего Дворца – 2 км, 20 минут пешком. Улица, на которой расположено здание упоминается еще в начале XVIII века, но бурная застройка началась после постройки Прачечного моста через Фонтанку в 1766-1769 годах. Участки под застройку стали раздаваться частным лицам. Можно сказать, что история Петербурга и России творилась на этой улице. Встроенное помещение находится в доме №6 постройки 1904 года. Изначально принадлежало военному ведомству, и здесь располагались квартиры роты дворцовых гренадеров, элитной воинской части, созданной в 1827 году из нижних чинов, ветеранов Отечественной войны 1812 года. Буквально напротив малого мраморного дворца. Состоит из: цокольный этаж - 193,7 кв.м., 1-й этаж - 202,4 кв.м., 2 этаж - 333,4 кв.м., общей площадью 729,5 кв.м.. Всего этажей пять. До недавнего времени в помещении находился представительский офис крупной строительной компании, поэтому ремонт выполнен из самых высококачественных импортных материалов, уровня офисов А+. Два отдельных входа. Один с ул. Гагаринской, второй с закрытого двора, во двор въезд через шлагбаум. Потолки: цоколь – 2,3м, 1эт. – 4,7м, 2эт. – 2,7м. Материал несущих стен - каменные, кирпичные, перекрытия – деревянные, заполненные бетоном, вентиляция – приточно-вытяжная, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, кондиционеры - после профилактики, отопление – центральное, телефонные линии, интернет – оптоволокно. Электричество – 27квт, возможно увеличение. Полностью готово к использованию. Назначение: банк, стоматология, клиника, учебный центр и даже ЭЛИТНАЯ квартира в самом центре красивейшего города Европы! Владеет помещением один собственник – физическое лицо. Юридически все готово для продажи. Также при желании можно увеличить площадь помещения на 211,9 кв.м., за счет помещения на первом этаже, которое соединяется с помещением 202,4 кв.м. Сейчас проем заложен кирпичом. Информацию представим по запросу. Покупку помещения можно рассматривать и как инвестиционный проект. Данное место очень привлекательно для арендаторов, в особенности для представительских офисов компаний. Ставка аренды – 1000/1200 руб., кв.м. В частности помещение 211,9 кв.м. снимало известное АН «Циан». Ставка составляла 1200 р., кв.м. Окупаемость арендного бизнеса в среднем составит 9 лет. В целом можно сказать, что это достаточно редкое предложение, даже для такого насыщенного рынка недвижимости как в Петербурге, с учетом цены продажи «в центре» квадратного метра ниже 150 тыс.руб., поэтому есть прямая необходимость поторопиться и назначить просмотр прямо сегодня! Звоните по всем возникшим вопросам!
